满五唯一是什么意思(父母房产过户给子女新政策)

无锡楼事：二手房的“满五唯一”什么意思? 有什么好处吗?

相信了解二手房的人都听过“全五绝”这个词，但很多人不知道这个全五绝是什么意思，买这种房子有什么好处。今天我就详细解释一下什么是全五绝，和其他房子相比有什么好处。

二手房转让是房东的产权转移到买方产权的过程。一般转让都是在房管局进行，纳税是必然的。这项税收移交给政府。我们先来看看二手房需要交哪些税。

二手房税：

契税：首套房90平以下：1% 90平以上：1.5%

90平以下二套房：90平以上1%:2%

三套房及以上不考虑面积：3%

个税：一般为网上签约价的1%

增值税：综合税率算下来5.5%

其实这样看买一个二手房要交的税不少，特别是增值税就比契税和个税多很多了，但是增值税满两年是可以免交的，如果房屋满五年且是房东的唯一住房，那么个税是可以免收的，所以才会有“满五唯一”的说法，也就是如果交易的房屋是满五唯一的，那么是可以免收增值税和个税的，只需要缴纳契税就行了，如果是首套房，最高只用缴纳1.5%的契税，比新房的税费还便宜，因为新房除了要交契税以外，还需要缴纳不同程度的维修基金，因为维修基金的收取每个地方不同，所以有多有少。

很多人不知道怎么算满两年和满五年。其实很简单。主要需要两次判断。第一，新房一定要交契税，交了契税会开契税发票。契税发票上的日期可以用来计算房子是满两年还是满五年。二是产权证上有日期，即办理产权证的日期，可以用来计算房子满两年还是满五年。这两个日期都是基于哪个先来的原则，即日期是根据哪个时间来计算的。一般先看契税发票日期，所以看完产权证日期后，别忘了看契税发票上的日期，有些需要提前几个月。

文章无锡大厦