套内面积计算(商品房套内建筑面积包括哪些)

袖子的内部面积是多少？你真的认为袖子里面是你实际使用的区域吗？

住房公摊面积最近成为楼市焦点，主要是因为住房和城乡建设部一份征求意见稿中的声明，让人误以为住房公摊面积将被取消。但后来解释说，取消公摊不是针对商品房销售的。取消泳池区的工作再次搁浅。预计泳池区域也很难取消。既然泳池面积不能取消，那就说说内部面积吧。万一哪天泳池区取消了，你买的房子真的会和你看到的一样大吗？

很多人认为是自己房子的使用面积的套内面积是错误的。所谓的套内面积不等于使用面积，主要是因为套内面积还包括墙体面积，既包括公寓内部的墙体，也包括公寓外部的一圈墙体。公寓类型外的一圈墙仅计算为集合中的总面积。

上图显示蓝色区域为内部区域，我们可以看到内部区域包括公寓周围墙壁一半以内的所有区域。公寓周围一半的墙壁都包括在游泳池区内。所以我们看到的内部面积并不是整个内部面积，还包括很多墙面面积。一般来说，200mm墙的厚度为100mm，按内部面积计算。也就是说，即使以后取消泳池区，我们也要承担这部分的墙面积。物业费，取暖费等。也是这部分墙面积的成本。

同时，由于套房的内部面积要包括一部分墙面面积，也有可能通过这个因素来控制部分房屋的共用面积。在商品房开发中，并不是所有的墙都是200mm，但可能会遇到250mm的墙。如果一栋建筑的墙壁都是250毫米，共享区域的大小就可以调整。因为200mm的墙，共用的时候一般分为100mm和150mm。如果150mm的墙留在房屋外，泳池面积会更多，如果150mm的墙留在公寓内，泳池面积会越来越大，越来越小。所以这种方式也可以控制公摊面积的比例，让购房者感觉公摊面积更小。

知道怎么算套内面积，你以为按套内面积交易房产也会有很多坑吗？