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亳州市房地产市场加强房地产市场监管，采取措施稳定商品房价格

一是1、建立商品住房价格备案会商机制。市县物价、房产、工商等部门联合建立商品房价格备案咨询机制，严格核算开发企业建设成本、合理利润等价格因素，对利润过高、虚高价格的不予备案。对于申报价格过高、缺乏参考指标的开发项目，物价部门将进行成本和利润的价格认证。第二，开发企业销售商品房时，对商品房销售价格实行熔断机制。如果价格超过备案价格，他们就停止交易网签资格，一定程度上遏制了房价的无序上涨。

2、建立房地产开发项目建设条件意见书制度。市国有土地收储部门在制定出让土地的规划设计条件前，综合了商品房供需情况、需求群体分布、房屋征收补偿规模等。市房产局征求住房建设、规划、环保、教育、卫生、区政府等部门对建设条件的意见。并形成《房地产开发项目建设条件意见书》作为待转让土地的转让条件之一。

依托“互联网政务服务”，3、优化行政审批，加快房地产市场有效供给。积极开展开发项目的联合审批和联合运营，对商品房预售和发行全过程实行网上服务，实现企业零差办事，加快符合预售条件的项目审批进度，将审批周期从10个工作日缩短至3个工作日以内，及时将商品房推向市场，形成有效供给。

首先，4、支持刚性需求，实行差别化购房补贴政策。支持农民在城市买房。在城市规划区外城市就业的农民工，购买市区第一套144平方米以下普通商品房的，受益财政按照缴纳的契税全额补贴；二是已进城且在企业稳定就业的农民工纳入住房公积金制度覆盖范围。住房公积金已足额缴纳6个月以上的，购房时可享受住房公积金提取和贷款政策；第三，对于已经回乡购买城市住房的农民，在土地增减挂钩项目中实行农民回乡购买城市住房奖励政策，最高补助8万元/亩。

5、建设市县一体化的房地产交易信息管理平台。2017年8月，亳州率先在全省建设市县一体化住房交易管理平台。一是平台横向连接在线服务大厅和房产登记中心平台，实现数据共享，纵向连接三县和省级个人住房信息系统，实现业务数据整合；二是实时控制全市4989处房产，实现房产交易业务全覆盖，实时掌握被查封、抵押房屋状况，确保交易安全；三是加强商品房预售资金和存量房屋资金监管，实时监控项目建设和资金使用情况，开发企业应在完成备案申请前将预售资金支付至指定账户。交易资金的划转只有在房屋交易登记申请完成后才能完成，实现了26.26亿元商品房预售资金和2亿元存量房资金的动态管理，有效保证了交易资金的安全使用，防范了交易风险。四是增加新的房屋预订管理，设立房屋价格申报，严格变更信息，防止中介炒房、甩房；第五，加强部门联合办公，引入房屋交易登记“一窗口办理”，从9个窗口需要上交38份材料减少到目前一个窗口一次性办理。