外地户口在上海买房_外地户口在上海上初中需要什么条件

如果上海有房子，如何规避房产税？

很多用户在上海买房之前还没有办理上海居住证。这时候他们买房后需要缴纳一定的房产税。以90套公寓为例，每年房产税大概在3-4k左右，对于工作、交房贷的用户来说也是一笔不小的开支，但是房产是可以退的。下面是具体的退税流程，希望对大家有所帮助。

一、首先是满足退税的条件

1.上述房屋由持有本市居住证不满3年的购房人计算征收上海市房产税，已征收的上述房屋的上海市房产税，持有本市居住证3年并在本市工作生活的，可以退还。

2.3年内评分达到120分标准的，可退还持有期内缴纳的上海市房产税。

二、需要准备的材料

1.夫妻身份证

2.户口本

3.儿童出生证明

4.房地产许可证

5.居住证

6.购货合同

7.积分通知(积分过程中需要打印积分通知)

或者居住证被认证3年的证明(如果积分不满意，当地派出所需要出具3年有效的居住证证明)

注意：上述材料的原件和复印件(至少2-3份)在处理时都必须在场。

三、办理流程及时间

第一阶段：重新认识财产税

1.带上以上材料，去窗口取号，说房产税重新确定。打完电话后，所有材料都会上交，工作人员会给你打印一份房产税认定通知书，以及审核后的后续退税材料明细清单。

2.取得上述材料后，到窗口领取号码，申请房屋信息查询。询价材料基本同上。工作人员核对材料后，会给你住房查询收据。接下来就是等结果了，基本上10个工作日，也就是两周。

第二阶段：领取免税证明和退税(退税需要准备农行卡和房产税完税发票或缴款书)

1.在规定的时间再次来到房地产交易中心，带上通知，查询申请表，查询收据的收据，到号码台领取号码。接听电话后，收到房产税免税通知

2.带上材料去窗口申请退税。

下一步就是等待。据可靠消息称，3-5个月后钱就会到卡。希望以上内容对即将申请房产税退税的用户有用。