上海二手房市场(2020年上海二手房成交量)

市场调研| 8月份，上海二手房市场降温，量价双降！

云评院发布《2019年8月上海市二手房市场研究报告》。该报告从二手房交易和平均市场价格两个方面介绍了8月份上海的二手房市场。

1、成交量持续下跌

2019年8月，上海二手房交易量持续下降，累计成交设定，环比下降2.89%，同比上升45.12%；交易面积151.07万平方米，环比下降3.40%，环比上升42.13%。

2、市场均价微降

2019年8月，上海二手房市场价格小幅下跌，二手房均价为人民币/m2，较上月下跌1.91%，较去年同期下跌3.98%。

二手房成交情况

成交量环比减少

2019年8月，成交量继续减少，累计成交量为套，环比下降2.89%二手房同比增长45.12%。成交面积151.07万平方米，环比下降3.40%,同比增长42.13%。

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浦东新区成交量占首位

2019年8月，上海二手房成交量最大的区域为浦东新区，共成交4643套，成交面积为36.79万平方米，占总成交量的24%;闵行区、宝山区、松江区、杨浦区紧随其后，成交数量在1200-2200套之间；嘉定区、青浦区、普陀区、徐汇区、静安区、奉贤区的成交数量在800-1100套之间；黄浦区成交量最少，仅售出248套，成交面积平方米。

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外环外地段为成交最活跃区域

2019年8月，上海二手房成交最活跃的区域为外环外地段，共成交9915套，成交面积为85.09万平方米，分别占总成交量的51.7%和56.3%;中环、外环、内环、中环成交量第二，成交3775套、3255套，分别占19.7%和17.0%；内环地区二手房出售数量最少，共出售2225套，占11.6%。

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数据期：2019年8月

青浦新城版块成交量占首位

2019年8月，青浦新城板块为二手房成交量排行榜的第一名，成交套数为534套，成交面积为4.20万平方米在青浦区；其次是浦东新区金桥板块，成交495套；闵行区浦江板块成交494套；浦东新区临港新城和林三的交易量分别为469笔和433笔；其余15个部分的交易数量少于400笔。

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数据期：2019年8月

二手房价格情况

二手房均价微降

2019年8月，上海市场价格微降，均价为元/平方米，环比下降1.91%二手房同比下降3.98%。

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数据期：2017年1月-2019年8月

崇明区二手房均价最低

2019年8月，黄浦区二手房价格最高，均价为人民币/平方米，较上月上涨4.33%；其次是长宁区、徐汇区、静安区、虹口区、杨浦区、普陀区，二手房均价在4.9-6.1万元/平方米之间；闵行区和浦东新区均价3.8万元/平米左右；崇明区的二手房均价最低，仅为元/平方米，环比下降0.36%.

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数据期：2019年8月

少数楼盘价格环比下降

8月，浦东新区潍坊西路1弄在上海20大楼盘中排名第一，均价为人民币/m2，较上月上涨4.71%。仅有3个楼盘的价格呈环比下降态势.

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数据期：2019年8月

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