星晖盛汇园(星晖盛汇园丰巢)

土拍新闻|当地房地产企业东健拿下张掖老区

12月12日下午，位于佛山市禅城区张岔路15号的地块被东健以1万元的价格中标，地价为46%，标称楼层价格为元/。碧桂园、惠今、金地、首都、东健、徐汇、金地商品房、中海、金融街、法华、新城控股、海易、保利地产、彭锐、龙光、金科、北京企业都参与了投标。

宗地基本信息

交易编号：TD 2018(CC)XG 0009

地块位置：佛山市禅城区张岔路15号

招拍时间：时间2018年12月12日15: 00

规划用途：二类居住用地，兼容商业商务用地

占地面积：. 89

容积率：2.6

建筑面积：. 71

起拍底价：1万元

成交总价:万元

溢价率:46%

名义楼面地价：元/

竞得者:东建

土地拍卖条件

(1)市政设施、通讯基础设施、物业管理用房、公共停车场、居民健身设施、社区公共服务用房等配套配电间、燃气调压站，必须配备9个班的幼儿园(托儿所)，建筑面积不低于2430。

(2)需向政府提供不少于7000的住宅回购物业，10层及以上，分为3个不同单元，其中9031个单元，个单元，个单元，共66个单元。回购住宅物业的购买单价为人民币/，回购物业必须在3年内空白填写并交付。

(3)以“限定地价竞速自住摇号”形式进行现场招标，最高限价为人民币万元，单价不超过人民币/，竞速自住租赁住房比例最高为100%。

绘图地图

地块位于禅城区张岔路15号，靠近佛山大道北，距广佛线祖庙地铁站仅1.5公里，周边2公里内有佛山汽车站和佛山火车站，交通便利，靠近祖庙商圈，周边商业设施完善成熟。

中原评论

该地块位于张岔街，靠近佛山大道，毗邻张岔升平百货，离禅城市中心不远，位置优越，生活服务齐全，附近有名校。地块附近有二手物业，如罗马新都、星汇盛辉花园等。华曼丽舍正在出售，法华四季酒店已经建立了一个销售中心。

该地块起拍价为1万元，起拍价为6962元/，对于目前资金紧张的房企来说，这个门槛并不高。碧桂园、惠今、金地、首都、东健、徐汇、金地商品房、中海、金融街、法华、新城控股、海易、保利地产、彭锐、龙光、金科、京企等房企均参与了投标。

法华在佛山的第一个项目，法华四季酒店，距离该地块约500米。相比于法华的四季项目，该地块项目的底价相当于人民币/(2017年5月以“13.45亿元，平方米，平方米，自持10年”赢得)，该地块项目在与法华的竞争销售中具有优势。