提前还贷计算器(30年房贷提前还款最佳时间)

提前还房贷利息怎么计算?

1.房贷提前还，银行本息一次性结清。利息计算以您还清银行本息之日为准，结息后当天不付利息。

2、等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限-

3。可以用预付费计算器计算。只需输入一些关键信息，如原贷款金额、原贷款年限等。并且可以计算每月还款和提前还款后的利息节省。

提前偿还抵押贷款的注意事项

1。提前预留

在贷款期间和贷款发放后一年内，经银行同意，可以书面申请提前偿还部分或全部贷款。一般银行办理这项业务需要2-7个工作日。不同的银行对提前还款有不同的规定，所以贷款人在决定提前还款之前，必须了解贷款银行的操作流程。

2.不要先还公积金

如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。

3.及时注销房产抵押

这是最重要的。贷款期间，该房屋的房产证抵押给银行，该房屋不得出租或转卖。因此，在还清贷款后，必须取消抵押。否则房贷记录还是会在房产部门备案，埋下了以后的隐患。

4、及时去保险公司退保

提前还清贷款后，记得向保险公司退保，在签订住房贷款时签订住房贷款居家保险合同，每月缴纳保险费。提前还清贷款可以退保，拿着保单和提前还款证明到保险公司办理。

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