双地铁+两小学+二环旁，这个刚需盘有500多套现房卖

两个小学二环附近这个急需的市场有500多套现房出售，与6月相比，7月初成都楼市稍显冷清。

既没有火爆的土地拍卖，也没有“网红板块”预售。

截至发稿时，本月还没有超过1000人申请的项目。

这意味着有一大批购房者持房票观望，那么还有哪些优质项目会预售成为近期最受关注的话题之一。

(7月份部分预售项目，多集中在三楼)

上周五，SM金悦营销中心正式开业。从进度来看，可能是近期主城最有前景最快的预售。“网红板块”

(SM金悦

但是今天的稿子不是讲SM金悦的，而是一个和它位于同一环线上的楼盘——ICC天骏。

2007年12月新鸿基以2761元/㎡的楼面地价拍得锦江区约259.08亩地块，成为首个入驻攀成钢板块的开发房企。

随后，新鸿基、恒基地产、九龙仓共同打造地块，取名成都ICC。

新鸿基、恒基地产、九仓都是香港的地产开发商。对于成都本地买家来说，他们可能更了解九龙仓。目前已开发了码头皇家花园、码头青田半岛、码头时代商城等几个改善方案。

ICC位于世贸广场，这就要求全球资源，无论是商业还是办公，都要聚集在城市最有利的地方，才能成为全球贸易的核心平台。最早出现在香港的ICC，是香港市场的基准地铁上部结构工程和城市综合体建筑，也是新鸿基地产最具代表性的作品之一。

(成都ICC)

从这个角度看，成都ICC有贵族血统的“高起点”，有量身定做的“高定位”。

成都ICC有三个产品，分别是ICC天耀、ICC凯旋门、ICC天骏，其中ICC天耀、ICC凯旋门都已经清算。目前只有ICC天骏项目有两套房，面积约51-126，未出售。

(ICC天骏，ICC凯旋门)

去年买房的时候，ICC天骏也在我的考虑范围之内，因为它的户型正好，配套完善，但是去售楼部深入了解之后，我基本上打消了对它的依恋。

主要是因为产品设计。

ICC天峻与传统住宅产品不同，它是一款定位于地铁+商业+城市精巧公馆的产品，由两栋约150米、约42层的超高层构成，盖于ICC MALL。

这样ICC天骏商住楼就不分开了，没有独立的绿地。虽然是有产权的70年老房，但梯户比例高达5梯16户。除了每栋楼转角约102/110/117/126的单元接天然气外，其他单元均不接天然气。

这样的产品在配置上更倾向于公寓，甚至比不上目前市场上一些公寓的配置。通风采光效果差，电梯拥挤，大部分公寓楼没有天然气通道，限制了其居住体验，出于居住目的，家庭应慎重考虑。

如前所述，成都ICC地块是2007年12月新鸿基拍摄的，至今已有11年半。目前ICC天骏基本属于准现房状态，但一直没有实际开盘动作，明显是以时间换取溢价空间。

所以，预售时间和预售价格对买家来说是极其不确定的因素。

但是ICC天骏还是有很多卖点的！

ICC天骏位于成都东站、春熙路、万象市、万达广场中心，旁边是塔子山公园，楼下是2、8号线(在建)东大路站。项目还自带ICC MALL大型商业综合体，非常方便休闲、娱乐、购物、旅游。

从这个角度来说，ICC天骏还是很适合短期过渡、早出晚归的年轻人，或者不常在成都生活、有一定经济能力的“旅行者”。

另外，根据目前街道划分，ICC田 目前晋江区二手房对应同级小学的房价一般在/以上，所以有孩子，想读书的买家可以考虑这个项目(注：学校的划分以面授为准)

(

)。之前在购汇集团遇到一些出于投资目的考虑这个网站的读者，所以本文有两点需要注意。

第一，房价问题。

目前ICC天骏的具体预售时间和价格都不确定，但ICC天骏的价值无法用周边二手房的价格来衡量，更不能用ICC天耀的价格来衡量。

ICC天耀为纯住宅小区，毗邻仁恒滨河湾和沙河公园，位置比较安静，比例为6户3梯/3户3梯/2户2梯/2户3梯/1户3梯。目前平均上市价格一般在3万/以上。但ICC天骏各方面都比不上ICC天耀，溢价空间和市场认可度都比ICC天耀低。

出于现阶段对应学校、居住舒适度、配套情况的综合考虑，个人认为可以与镏金岁月小区相对比，价格不超过2.2万/㎡还是值得考虑的。

二、房租问题。

因为之前接触过攀成钢天誉的公寓产品，又有同事租住在镏金岁月，因为我对周边的租金情况还是比较熟悉的，套一普遍在2000元/㎡*月，装修非常好的套一租到2500元/㎡*月已算非常不错。这样的租金情况，是在难言回报率。

购买建议：

文中已经明确阐述了ICC天骏的优缺点。购买前可以结合自己的需求和预算做一个全面的参考。买的话个人建议买小户型，总价低。

一些公寓类型：