沈阳二手房交易税费(二手房买方过户费计算器)

“八神条”后买房最新税费变化！

每日一条：据统计，前8个月，我省农产品网络零售额达95.9亿元，同比增长79.1%，高于全国平均增速34.5个百分点。

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生活中大多数人都会接触到买房，买房的时候会有房产交易。房地产交易对每个家庭都很重要。“八神条”后最新的房地产交易税有哪些变化？需要什么材料，需要多长时间？看完这篇文章，希望能给你的购房者提供方向。

实景图/栋察楼市摄

笔者走进和平区房产局，发现办理各种税费的人很多，工作人员一个个认真指导，整体井然有序。

最新增值税政策

9月6日中午，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局、沈阳市城乡建设局、沈阳市国家税务局、沈阳市住房公积金管理中心联合发文《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，业内俗称“八神条”。(《八神条》引起了不小的震动。现在如何选择买房，沈阳房价怎么走？看新政策的解读)

“八神条”新政要求之一是严格执行个人购买的第一套商品房首付比例，第二套商品房首付比例提高到50%。首付必须一次性付清，禁止分期付款和“首付贷款”。将个人住房转让增值税免税期限从2年调整为5年。

9月22日，沈阳市国家税务局就调整增值税免税期限作出补充解释。根据补充解释，对于在2020年9月6日前(含9月6日)已发生实际交易行为，但因客观原因未到不动产登记中心办理过户手续，符合条件的，执行原税收政策。也就是说9月6日（含9月6日）之前已经发生实际交易行为的，个人住房转让增值税免征年限仍为2年。

政策补充解读及办理要件

实景图/栋察楼市摄

个人住房交易相关税费一览表（购买方）

契税补贴（新房、二手房）

办理补贴所需要件

二手房交易举例说明

存量房所有权转移所需要件

办理退税要件

契证修改、遗失补证受理要件

二手（存量）房继承、赠与、离婚分割、夫妻更名契税受理要件

增量房办理契税受理要件

填写模板

新房买卖房屋转移所需办理要件及办理时间

二手房买卖房屋转移所需办理要件及办理时间