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龙华又要爆炸了！深圳最大的沿海城市，百万旧房改造，即将启动！

深圳楼市情报

龙华区，一个完美体现深圳速度的新区，谁能想到，2011年之前还没有建立新区的龙华，只是宝安区的一条街道，整个龙华看起来都有点“破烂”，连一条完整的路都没有。

得益于福田的发展外溢，2010年深圳北站的竣工，2011年地铁4号线的通车，位于深圳中部的龙华得到了关注。之后，龙华单独成立了新区，直到2017年1月7日才去掉“新”字，成为深圳第七个行政区。

此后，龙华新区“利用高铁的快速发展”。

从2010年深圳北站这第一个利好开始，龙华新区可谓是一年一变，不断兑现的规划配套让龙华从遍地荒芜到高楼林立，也让房价暴涨了一波；

其中有有利规划的原因，也有开发商或投资者推测“未来会发生什么”的因素，所以很多人嘲笑龙华是“宇宙中心”,但他们也从侧面告诉龙华的发展速度。

龙华新区虽然成立才7年，但直到2017年1月7日才去掉“新”字，成为深圳市第7个行政区。

不过龙华确实有很多老工业区需要改造。今天，我们想谈谈位于龙华街的龙华第三工业区城市更新。也是大家熟知的“龙华海岸城”。

项目前期准备就绪，但始终未动工

前两天边肖去踩盘子时，他看到项目的搬迁办公室已经开始工作了。搬迁办公室位于龙源包华路7天连锁酒店对面，包华工业区和龙华第三工业区中间。

你一到第三工业区和包华工业区，就可以看到关于旧改革的宣传横幅。横幅基本上已经清空了，但还有几家工厂和企业没有搬走。你也可以看到有少量的挖掘机和推土机在工作。我想知道我们是否应该开始拆除工作。

第三工业区的旧改早在2012年的9月份就已经立项了，被调到深圳海岸集团全面发展。但由于有部分商品房和小产权房产权分散，补偿问题一直没有讨论，使项目没有得到进一步发展。

旧改环绕，二手房最低3字头起

周围也有很多老的改革项目。比如龙华旧城核心区城市综合体，项目占地面积约134万，将是深圳体量最大的旧改，本来是交给德耶吉的，但是后来由于种种原因，预计会有很多企业合作开发；

龙华商业中心改造项目，占地面积约41万，是卓越集团开发的，华侨赢得了老改造等项目。

周围的建筑大部分是工厂和村委会建的，也有商品房，但大部分都比较老旧。目前周边最新楼盘只有翼城中心，大概1.5公里。未来可能会出现深圳最大的两个老式综合体隔空相望的情况？

因为该地区的大部分房产都是20世纪90年代至今的，以至于价格基本保持在3.5万—5.0万之间，与相邻的上塘片区要便宜不少。

推荐周边一些二手房

待售房产

基准面

参考单价

美丽的aaa花园

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该项目位于是以老旧的第三工业区和宝华工业区为主体。龙华区龙华街叶公路、人民路、和平路和公园路

规划拆迁面积，工程占地约。它是一个集预计总建面将超过100万，,项目投资100亿元，拟定为集和大型购物中心、风情商业街、甲级办公楼、五星级酒店、高档酒店式公寓、高档住宅.于一体的大型多功能城市综合体

龙华沿海城市建成后，与南山沿海城市、沙井沿海城市(在建)和福田沿海城市(在规划中)相比，或将是深圳最大的海岸城。,

开发商

海滨城市对每个人来说都不陌生。成立于1993年，原为国有企业，1999年改制为股份制民营企业。主要经营高端写字楼、商业广场、高端住宅及综合体开发，物业管理及服务。

深圳也有很多项目，包括住宅楼、写字楼、商业广场、综合体，比如南山海滨城、湘南西海花园、滨海中心，大家都很熟悉。

与其他大型住宅企业相比，沿海城市开发的项目数量可能不多，但coas的数量和质量

不过最近滨海集团为项目更新的业主举办了一场狂欢，所以很多网友都在预测是否很快会开始全面拆迁。