鄂州房产(鄂州中核城市之光值得投资吗)

鄂州房产“四限”政策背后：有价无市！

2017年12月底，鄂州房管局正式沟通《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，葛店开发区、花湖开发区开始实施“限购、限贷、限价、限售”四限政策。

什么是“四限”政策呢?

1.限购

格甸和花湖地区的房屋限制买卖。该地区暂停向本市有两套以上住房的家庭出售商品房，暂停向本市无户籍的家庭出售第二套商品房。

2.限售

格甸、华虎地区购买的商品房，必须从《不动产权证》起上市交易3年。

3.限购贷款

购买首套商品房首付比例不低于30%。一套住房且已结清相应贷款的家庭，购买第二套商品房的首付比例不低于50%；一户一套住房及相应贷款结清，第二套商品房申请商业贷款的，首付比例不低于70%；第三条及以上商品房暂停个人商业及公积金贷款。

4.限价

已发放预售许可证但无网上签约记录的，可售物业2017年1月至10月平均价格不得超过该项目平均销售价格；新开项目的销售备案价格不得超过周边同地段同类型房屋的销售价格；精装项目只记录空白。

鄂州此次出台的房产“四限”政策，是湖北省继襄阳之后第二个“限售”的城市，也是除武汉，孝感之后第三个“限购限贷”城市。据中国房地产业协会的数据显示，截止11月底，鄂州住宅房价为5471元/平方米，相比去年同期上升了47.8%，近一个月平均单价6377元/平方米，环比上月上升16.55%。楼盘的销售价格上涨63.29%，是武汉周边城市房价涨幅最高的城市，其中，葛店新区的新房价格更是达到8000元/平方米左右。

看来上面的数据，很多人肯定会有这样的疑惑：为什么鄂州的房价涨的这么快?

其实看看鄂州这几年的快速发展和优越的地理位置，我们可以分析一下这些原因：一是地铁11号线东段从左翎向东延伸到鄂州，设置了葛店南站，拉近了鄂州和武汉的距离；二是武汉光谷土地供需不平衡，长期以来大量人口涌入光谷，可用住房非常有限；第三，鄂州出台了非常严格的房地产“四限”政策。物以稀为贵，很多买家需要跟风涌入鄂州房市；四是靠近武汉经济非常活跃的光谷；五是鄂州航空物流核心枢纽正在建设，开发区经济活跃，城市发展前景良好；第六，鄂州未来有望并入武汉。

那么，鄂州现在的房地产市场真的这么火热吗?

鄂州与湖北省经济实力较强的宜昌、襄阳相比，还有一定差距。这时候鄂州房价每平6000多元，已经达到了这两个城市的平均房价，涨到了极限，甚至消耗了未来的涨价空间。而且随着武汉城市发展竞争力的增强，对周边城市的吸引力也会更大。现在买房后来接手的人少了。可见鄂州二手房交易量很小，也就是常说的市场没有价格，这是一个美丽的房市泡沫。

虽然鄂州的“四限”政策反映出2018年房地产调控不会放松，房价上涨将由一二线城市向三四线城市传导，但也反映出鄂州政府对房价上涨“喜忧参半”的困境。但是，虚高的房价不利于鄂州房地产市场的健康发展，也会阻碍鄂州房地产的持续稳定发展。