买二手房贷款(房产贷款利率2020计算器)

买二手房，业主有贷款怎么办？

在买房过程中，

有些房东会要求买家先付首付

用首付帮助房东还贷

我不知道这是给买家的

风 险 太 大 了

最终，很有可能金钱和住房都会损失.

房屋有贷款而需要解抵押的过程

A

切忌直接给首付解抵押

买卖二手房，首先需要结清贷款，也就是房贷。很多房主会问：“你先付个首付，让我来还房贷”，但如果直接把钱给房主，你可能会面临以下两个风险：

卖家不止有一笔贷款

你的首付已经出了，房子的贷款可能还没还清，你左右为难：房子拿不到；你拿不回首付。除了银行贷款，卖家也可以将房子抵押给其他用途。如果是民间借贷甚至高利贷，利息很难估算。所以卖家很有可能还你首付，但这只是九牛一毛。

栗子 1

2012年，孙女士购买了邱的一套房子，总价为228万元。在邱的要求下，孙女士首付158万拿到了房子钥匙，但房子还欠银行贷款50多万，需要抵押才能过户。邱承诺用孙女士的首付款偿还剩余贷款。

11月，双方成功签订网上合同，但签订网上合同后，邱某以各种理由推迟了转会时间。直到2013年5月，孙女士才前往房管部门查询该房屋已被查封。原来邱某在网上签字后没几天就抵押了该房屋，抵押给他的债权人张老师，并设定最高抵押金额为195万元，授予对方代为处分该房屋等多项权利。

本案中，由于房屋尚未过户，孙女士对该房屋没有产权。邱的债权人张享有优先受偿权。即使房子被拍卖，所得款项也会优先用于偿还房贷。也就是说，孙女士即使去法院也很难得到赔偿。

卖家挪用首付款

出卖人未按承诺办理理解抵押手续，而是将款项挪作他用，甚至提出以再付房款的方式解除抵押的不合理要求。最麻烦的是房主不放房贷，导致房子被查封。因为查封的房子不能过户，费时费力，钱和房子都丢了。

栗子 2

2010年1月10日，徐女士通过中介购买了一套房子。签约时业主说房子抵押了，抵押金额205万。对她来说，很难一次性筹集到发放抵押贷款的所有资金。所以希望徐女士先交首付205元解除抵押，不能办理资金监管，但可以承诺解除抵押后过户。徐女士是真的喜欢房子，相信房主，所以给了房主205万。一个月后，当徐女士的贷款获得批准，她打算转让所有权时，突然无法联系到房主。经过多次搜查，发现房主在家中自杀，徐女士首付205万不见了。

经司法核实，该房屋抵押给个人，抵押金额为130万，而非205万。而且业主没有拿钱放房贷，徐女士的205万不见了。

房款进行资金监管

买二手房一般需要一定的时间，金额大，时间长，手续复杂，证件多。如果你不小心，你可能会被骗去一大笔房款。

这样的新闻报道并不少见，有被伪造房产证骗走大额首付的买家，也有被骗走产权的卖家。

而“资本监管”就是为了防范这些风险。简单来说，做“资金监管”就像买房或卖房时用“支付宝”。如果没有货，就不付款。同样的，货物不转让也不会给钱。买方没有直接支付给所有者，而是将钱存入一个“受监督”的独立银行账户。转账完成后，这笔钱可以解冻给业主。如果“转移”出错，

举个栗子

小明想买房，但房主说房子还有一笔91万的贷款没有还清，要求小明把首付187万转到他的还款银行账户，让他在过户前马上把房贷处理掉。

后来小明发现，房主除了银行贷款，还欠了一笔债。同日，他取出187万元，还清高利贷等债主。

结果业主负债太多，房子总资产不够还钱。法院无力偿还。如果这187万不是直接给业主，而是资金监管，业主不完成过户是拿不到钱的。

技巧

从2016年下半年开始，上海全面启动二手房资金监管。目前各区县均可申请二手房销售。

上海的基金监管机构为上海房地产交易基金管理有限公司，是经政府部门批准设立的第三方房地产交易基金监管机构。主要为二手房交易过程中的买卖双方提供专业的资金监管服务，有效防范二手房交易的资金风险，切实维护和保护买卖双方的合法权益。