共富二手房(金玉府二手房出售)

土壤拍摄快车|宝山2地块按大华底价拍摄，阻力凸显

2019年9月25日，乐居买房讯（编辑 天水间）,大华集团有限公司(上海华航房地产开发有限公司)以23.1亿元(万元)的价格收购了N12-1001地块13A-04(“城中村”改造项目——康佳村)和宝山两处民宅，转让面积平方米，容积率约为2.1，容积率约为元/套，这是大华集团有限公司(上海华航房地产开发有限公司， )以21.1亿元收购N12-1001编制单位(康佳村，“城中村改造工程”)地块13B-02，出让面积0.8平方米，容积率约2.2，容积率约元/套，升水率约0%。

总用地面积：宝山区N12-1001单元13A-04:东靠康宁路，南靠128纪念路，西靠大康路，北靠康家围场河；宝山区N12-1001单元13B-02栋(“城中村”改造项目——康佳村):东邻康宁路，南接公康路，西接大康路，北接纪念路。

绘制位置图

保山公康板块的13A-04和13B-02地块此次出售，距离东侧南北高架约1.6公里。北距1号线通河新村站约635米，南距地铁公康路站约900米。地块西侧和南侧为工业区环绕，中间将由128纪念路开通。地块东、东南两侧有丰富的商场、学校、医疗设施。

保山新房主要位于罗店公康新房，资源较少

2019年9月宝山待售新房清单

乐居地产数据库的数据显示，保山待售或待售新房的分布主要分布在罗店，其次是商大和古村。目前，公康板块新址只有一个项目在当天结束时出售。相对于罗店、上大、古村新房市场的激烈竞争，现阶段公康板块的竞争对手更少，新房资源更少。

共同健康不舒服。宝山二手房在影响房龄方面有明显优势

宝山区二手房清单

根据乐居的数据，保山二手房市场有100多套房子，包括达达、罗店、古村。相比之下，二手房更少，只有22套房。本次拍卖由N12-1001编制单位13A-04地块和N12-1001编制单位13B-02地块提供的二手房共58套，均为共有二手房以北，但比保山整体环境优势更大，可用于对抗新房市场的二手房较少。

宝山区公康段二手房清单

从公康二手房分布来看，保山公康二手房新房主要位于地块东南部，地铁1号线公康路站北地块二手房资源数量明显。从地理上来说，虽然这些二手房也享受着地铁和周边的配套资源，交通和商业配套资源的优势更为明显，但这些二手房基本都是老旧的，在政府政策和房龄的双重作用下，很难彰显其优势。此外，出让土地仍处于开发阶段，西部和南部工业区周边尚未完全开发。未来随着周边地区的不断改善，13A-04和13B-02区块仍有发展空间。

作者总结道

一般来说，保山N12-1001单元13A-04和N12-1001单元13B-02很难受到新二手房市场的影响。结合周边地块的发展空间，这次卖出的两块地块可以给出一些发展预期。

生活环境方面，13A-04和13B-02地块的交通设施基本成熟，商业设施主要依靠1号线地铁站周边建设的商业建筑。当然，围绕这两个情节也有一些阻力。东西工业区环绕将成为买家的一大阻力。但是，结合保山市尚未完全开发的现状和未来的发展趋势，这些问题亟待解决