房产契税(西安契税缴纳标准)

2018年房地产契税新政策

我们知道买房要交房产契税，一般是收楼后，办理房产证前交。房产契税的缴纳与房子的大小有关，所以可以解释为什么现在很多房子面积都是89平米。以下是2018年最新房产税政策的详细介绍。

2018年房产契税新政策

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

第二套家庭改善住房是指已经拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

房地产部门本着方便、高效的原则，按规定及时出具纳税人家庭住房状况书面查询结果，税务机关对纳税人提出的税收优惠申请进行限期结清。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

除北京、上海、广州、深圳不执行新契税政策外，第一条第二项，本政策2018年最新房产税政策暂适用于其他地区。

新政下市民购房能省多少钱?

以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。

根据现行契税政策，个人购买住房的税率有所区别。

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

契税减免的普通住房应同时满足以下三个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2以上。单体建筑面积小于144平方米或者内部面积小于120平方米。

3.实际成交价格低于同级土地上商品房平均成交价格。2倍以下的税收征收标准为90平方米以下的征收标准，90-144平方米之间的征收标准和144平方米以上的征收标准。二套房和三套房不享受税收优惠政策。

一般第一套房屋契税是双倍的，也就是3-4%。注：一个家庭唯一的房子不一定是第一套房。例如，如果你买了一栋房子并卖掉它，y

通过上文找法网小编为您详细介绍的关于2018年房产契税最新政策的知识，我们可以知道房产契税一般90平米为一个界限，第一套房的面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。