二手房过户费(二手房交易税费2020计算器)

关注二手房买卖：如何计算二手房过户费用？

作为二手房过户过程中的重要环节，二手房的过户费用如何才能算是一个需要大家关注的问题？应缴纳的税种主要包括营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加和地方教育费附加等。

以下是如何收取各种税费的详细分析。总体来说，二手房过户费用怎么算：

1。营业税

2016年营改增后，就叫增值税。看房产证发了多少年，再判断是否可以豁免。

根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。其中，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

2.契税

现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

三。个人所得税

房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税!

4.印花税

住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

五、评估费

你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

VI。中介费

你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!

VII。其他费用

有些地方可能还会涉及制作、注册、交易等费用，但数量很少！房改土地出让金：按照地方政策支付，与地方政策不同。

按照房产证办理流程，如果房屋产权证满5年，你买卖过户的费用不高！不给转而去公证什么的好麻烦！

具体标准：

普通住宅：房产证不过2年的：营业税销售价格5%;1%的个人所得税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%)。

已经满2年的普通住宅，免征营业税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%);个人所得税：如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方;工本费80元。

非普通住宅：契税3%;印花税0.1%;营业税：如果房产证下发不满2年的，需要交纳销售价格5%的营业税;1%的个人所得税;1%的土地增值税。已经满2年的普通住宅，免征营业税，个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一住宅也可以免。

以上是二手房买卖注意事项中关于二手房过户费用如何计算的一些问题的解答，希望能帮助买家更清楚的了解二手房过户时的各种费用，避免麻烦。