成宏地产(深圳市广富房地产经纪有限公司)

房地产交易迎来了变革。壳牌深圳首个委托双透明标准

证券时报网

对于二手房市场，中介佣金也是关键词之一。

11月5日，壳牌深圳携手链家、德友、兰中、诺佳、麦芳、68地产、微商地产、成宏地产等8个新经纪品牌，在行业内推广“佣金透明”，实现房地产交易佣金双透明。记者获悉，从现在起落户壳牌深圳的新经纪品牌店，对收取的佣金将“双透明”:在佣金结构上，明确客户和业主双向收取佣金；佣金金额方面，业主不超过成交价的1%，客户不超过成交价的2%。买方、卖方和中介服务提供商将签署相同的合同。双方无信息差异，佣金金额透明，享有绝对知情权。所有新的经纪品牌店都会宣传这项服务收费标准。同时，壳牌深圳将通过交易合同迭代、系统控制和规则管理来确保“佣金透明”。

但据记者调查，深圳二手房市场的交易基本上是“业主自付”，即交易的中介佣金、税费由买家承担。让业主也交中介佣金，可能会改变整个二手房市场。

粤闽地区总经理、深圳市总经理戴明奎在接受采访时说，“过去深圳整个中介行业的普遍标准是不高于成交价的3%。以前允许客户付款，但实际上很多业主在交易过程中也要承担佣金。在很多运营中，业主支付了很多佣金，客户并不知道，这让客户和业主感觉特别不好。总而言之，我认为透明的佣金收取一定是正确的事情。从全国市场来看，双向佣金收取的透明度也是一个比较明显的趋势。上海、广州等很多一线城市都在实行这种透明的佣金征收。”

戴明奎也强调，“当然，透明的提成不是提成。我们的佣金业主还是不高于1%，客户也不高于2%。我们从过去一年的市场中发现，80%的业主都在付费。客户基本认可这样的费用。”

深圳链家城总经理胡志丹也提到，从现在开始，深圳链家将正式实行佣金双透明标准，真实、真诚、公开地在阳光下展示佣金，接受各方监督。

深圳市房地产中介协会正式发布《关于实施“佣金透明化”要求的通知》，明确要求并号召业界开始“透明收佣金”。根据公布的数据，2020年第三季度，深圳房地产交易投诉高发集中在“交易信息纠纷”和“金融纠纷”两个方面。其中，财务纠纷主要是因为收费项目不明确。可见，行业要想前进，佣金标准化、公开化、透明化是大势所趋。