固安二手房信息(固安58同城)

固安房价跌了！燕郊二手房跌到2万！行业：跌疯了.

燕郊和固安一直是北京周边的热门地区。随着北方三县限购政策的收紧，楼市的“寒冬”已经全面袭来。在房价“一天”的燕郊，7月新房成交量跌至个位数，二手房市场持续低迷。限购持续了这么久，北京周边房价真的降了吗？下降了多少？

固安二手房价格还会跌吗？

从目前来看，短期房价肯定会“跌”一段时间，这几乎是毫无疑问的。但是不值得投资吗？相反，房价不跌，我们也没有抄底的机会。就短、中、长期房价而言，这次的降价正好是我们入市的时机，但一定要抓住最好的时机。最好等北京周边房价“触底企稳”再考虑入市。这个时候还没有出现。

另外，我还想说一件事，就是为什么降价这么难。关键在于调控政策。如果两者换一个，房价的表现可能完全不同。房价数据往往具有欺骗性。今天我们讲的是“固安跌到人民币/”。这是真实价格吗？

位于固安南部的一个大型项目最近引入了捷克小镇的概念，以吸引买家。该项目的销售人员告诉来访的《北青报》记者，“2月份的项目原计划在上半年开业，但调控政策出台后，购房资格和首付比例的问题导致很多累积客户退出。目前的消息是，开盘可能在下半年，具体价格未定。”

相比新房的保密，固安二手房也率先降价。根据方天霞的数据，固安二手房平均成交价格从。3月份65元/平米到6月份人民币/平米，降幅超过20%。

对此，上海亿居房地产研究所副所长杨红旭表示，北京周边的这种调整是正常的。因为这一年多来，北京周边房价涨了100%以上，有的地区甚至涨了150%左右，短期内透支了体力，出现了短期泡沫。因此，随着调控的发展，北京周边的房价将下调20%以上，以吸引新的买家。

由于社保政策的限制，现在卖的房子数量非常有限，大部分房子可能不会涉及。在这种特殊的环境下，如果从交易的平均价格来看房价，就有些扭曲了，因为大部分的可售房屋都没有涉及。只卖这几套，甚至可能给监管部门做虚假交易。也有可能这种情况以前在北京发生过，说到底还是炒房

新房价格居高不下，二手房价格跌至2万

目前燕郊新房屈指可数，有首尔甜城、碧桂园时代城、水榭花城、香港中旅海泉湾、裕东县、惠福榕湾等，均价3万元左右，基本处于后期销售阶段。而且新房的拆迁率普遍较高。比如本月9号开盘的某楼盘，拆迁率80%。还有一个大品牌的房地产企业，均价左右。目前主力单位基本售罄。

搜狐分众认为，这可能与燕郊土地供应锐减有关。据公开资料显示，燕郊的土地供应近年来逐年下降，到目前为止，2017年仍处于零供应状态。根据目前的楼市和政府的“消泡”，预计2017年燕郊仍无住宅用地供应计划。鉴于此，燕郊未来将处于没有销售空间的局面。

与新房相比，二手房相当寒酸。几个月前燕郊二手房单价在3万元/平米以上，现在单价超过3万元/平米的房子已经很少了。接下来的

最近国家一直在倡导京津冀协同发展，统一政策、统一管控、统一规划的31政策即将在通州和北方三县铺开。这一轮限购将遏制短期炒房者，吸纳过去一两年的过度上涨。但从长期来看，随着京津冀一体化发展和各大开发商的不断涌入，北京周边楼市的未来前景仍普遍乐观。

文章组织机构：北京青年报，固安房价，Sohu.com