小产权房的新政策(最近小产权房消息)

2019拆迁补偿新政：小产权房最新政策这样补偿！看完这些再想

拆迁补偿新政策：小产权房最新政策这样补偿！小产权房是指在农村集体土地上建造开发的房屋，没有国家房管部门出具的产权证明，通常作为有交易证明的活动房与开发商、村委会签订房屋买卖合同。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。

早在相关政策出台之前，一些中介就开始宣传小产权房的好处，推出了一批房子。特别是在目前限购限贷的政策下，“小产权房”被认为是一种新的投资产品。

此前，国土资源部、住房和城乡建设部下发了关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知，确定了首批13个试点城市。

这个用集体土地建造出租屋的试点项目，被一些人视为“小产权房转正”的信号。

很多人都把目光转向了这种“便宜”的房子。

1.什么是「小产权房」？

按照国土资源部之前的定义，“小产权房”本质上是没有产权的违法建筑。它不仅违反了土地管理的法律，也违反了城乡规划、建设管理和相关政策的法律。

针对各地的“小产权房”问题，早在1999年，有关部门也作出了三令五申。不允许集体土地用于商品房开发，不允许城镇居民购买农村宅基地建设“小产权房”，要求各地坚决制止，依法严肃查处。

买小产权房，一般交钱后拿到房子和物业买卖合同，不会像正规商品房一样办理产权登记手续，这个物业买卖合同的效力与你对这个物业的权利有关。因为没有产权登记，所以不具有合法的产权效力，出卖人只能依据房地产买卖合同取得相应的权利。根据法律和国务院发布的有关规定，本集体组织成员之间的小产权房买卖合同有效，本集体组织成员与其他集体组织成员和城镇居民之间的小产权房买卖合同无效。

小产权房最新政策这样补偿！

1.财产置换

如果是老祖屋，平房或瓦房按1: 2建筑面积比例置换；用于商业用途的，一层建筑面积60%按1:1.3比例置换，其余40%及以上二层按1:1比例置换；普通房屋按建筑面积1:1的比例置换；

2.临时安置补贴

临时安置费标准为：房屋月租金30元/；这里要注意的是，不是你想租多大的房子。出租房屋的面积不应大于占用面积。如果用于商业用途，一楼月租60元/m2；

3.搬迁补贴

按3000元/户(楼)的标准；

根据我国《合同法》第58条规定，小产权房买卖合同无效后，应当返还合同取得的财产；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任。当然，地方高级法院对小产权房合同无效的处理规则也有相关的指导意见和会议纪要，主要是提供相应的指导意见和意见，供法官在法院审理此类案件时参考。

如何解决「小产权房」的问题？

过去“小产权房”的问题是因为禁止集体土地上市交易造成的。一旦集体土地获得了这一权利，非法的p