拱宸桥二手房(拱墅区联发溪语宸庐怎么样)

杭州市各部门价格接受度评价

每周都会简单描述一下知识星球典型项目的开放情况。其实这是一个很重要的指标，可能大家都没有注意到，但是这个指标反映了客户对当前价格的接受程度。

今天我就按照这个淘汰率的指标来说说各个板块的价格接受度。

什么是去化率？成交套数/开盘套数。去化率反应的是该价格体系下，客户对于价格接受度。

去除率75%以上，非常安全。顾客很乐意接受

去除率60-75%，安全。客户可以接受

去除率在40%-60%之间，价格可能会下降。客户接受度的差异

去除率低于40%，价格不被客户接受，降价是必由之路。客户接受度低

大多数人对结论的兴趣远远大于过程，我就直接说结论。

去化率低于40%的板块（价格要往下走一走）

河流交汇区(5.9W)、建桥(4W)、市北东(3.2W)、云和新城(3.1W)、老余杭(2.9W)、萧山科技城(2.85W)、中泰乡(2.3W)

去化率在40-60%的板块（价格可走可不走）

彭埠(4.6W)、乔司翁梅(2.5W)、湖南和湖南(2.5W)、机场新城(2.1W)

去化率在60-75%的板块（最市场）

陈宫桥(4.8W)、祥符桥(4W)、桃园桥(3.1W)、良渚新城(2.8W)、大学城北(2.7W)、临平山北(1.95W)

去化率在75%以上的板块（价格要往上走一走）

大学城北(2.4W)、南星(6.9W)、神华(5.4W)、河汇区(5W)、根北(4W)、西北(3.8W)、新区西(3.4W)、滨江南(3.3W)、运河新城(2.6W)、南卧

(申花目前不确定，因为绿城太特殊)

有些板块没有出现，是因为最近没有卖出，或者交易明显不具有代表性，所以没有收录。

有些板块出现在两个地方？就是同一个板块价格多，表现不一样。例如，运河新城的去除率在3.1W时低于40%，但在2.6W时高于75%.所以运河新城的合理价格应该在2.6-3.1W之间。

老余杭在2.3到2.9 W之间。

河流汇合区在5-5.9w之间。

那么这些数据的在实际买房中的到底如何运用呢？比如可以作为购买二手房的价格参考。

二手房(次新房)价格要低于板块内新房价格，退化率低于40%。比如河汇区二手房(钱塘房、凤栖)价格要低于5.9W。

二手房(次新房)价格应与该地段新房价格基本持平，剥蚀率40-60%。比如彭埠(德信陈侗、万科中央公园)二手房价格应该在4.6W左右可以接受

二手房(次新房)价格要比该板块新房高5%左右，剥蚀率60-75%。比如桃园的二手房(园区内)价格3.2W左右应该可以接受.

二手房(二手房)价格应该比新房高10%左右。比如南兴的二手房(后朝服)7.6W左右的价格应该可以接受。

当然具体项目要具体分析，比如TOD，我觉得可以挑战前一盘的价格。举个例子，七宝的TOD项目是1872年，我觉得它的价格应该和鹏步持平。

(当然也受质量、装修、小区等因素影响。这里只是对应用方式的大概描述，大家可以进一步考虑具体的基准。)

PS:在降解率低于40%且在40-60%范围内的行业中进入市场的新项目可能会改变为更低的价格。变相降价最直接的方法就是空着进入市场。比如市北东的金林房子已经空白入市，市北东的价格已经拉到2.8W，金林房子卖的好就说明2.8W有支撑，卖的不好就说明价格会降低。杭州有几个新项目，进入市场都是空白。下次，我会开始一篇新的详细文章。今天，我说得太多了，所以我很早就睡觉了。

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最后一件事，差点忘了。未来还会开一个新的系列，房地产知识系列，主要是简单说说房地产知识。在这种情况下，我的文章主要分为三大部分。

个人思考系列(大部分文章都属于这个系列，房地产人和普通买家都可以看)

房产知识系列(很初级的房产知识，给大家做科普，主要面对普通买家，房产专业人士看不看)