佳木斯二手房(佳木斯精装修二手婚房)

在佳木斯买二手房需要注意什么

佳木斯很多人会选择买二手房，主要有以下三点：1。新房不全；2.价格高，毛批房大多要装修；3.二手房面积多！那么我们买二手房需要了解哪些信息才能买到自己喜欢的二手房呢？今天由佳木斯黑马地产顾问黄先生为大家简单介绍一下如何选购自己喜欢的二手房。

一、在找到心仪房产之后，对房产的产权进行认真审核，审核内容包括：

a、审核房主身份，确认产权证上房主和售房人身份一致；

B.明确所售房屋的性质和产权的完整性，判断所售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用年限和用途；

C.了解房屋产权是否有争议，征得原产权单位或共有人同意出售房屋；

d、确定房产证的日期(判断是否超过五年等。)，以便了解交易该物业所应缴纳的税费金额。

E.产权证上的面积是否与实际面积相符，并验证产权证的合法性和真实性。

二、与新房不同，二手房具有的现房特性可以让购房者在看房时进行初步验房

A.检查房屋的装修配置：主要观察房屋的结构、建筑、装修材料，确认房屋的供电设施、供气管道、水管是否老化；电话线、宽带安装是否齐全；

B.看房子内外结构有没有变化；阳台面积怎么算；

c、试着放水，看水中是否有足够的压力，水是否清澈。顶层住户也要重点关注屋顶是否有渗漏或渗漏。

三、判断被售房屋价格和价值

a、了解该地区二手房的市场价格，通过比价选择购买预算内的住宅区。

b、委托值得信赖的中介公司进行价值评估；

c、银行提供按揭贷款时，会评估价值，可以认为是房子的最低价值。

四、需要清楚知道购买二手房需要缴纳什么费用。相对于新房而言，二手房一则由于已使用一段年限价格相对较低，二则周围设施相对更完善一些，以至有不少人愿意购买二手房，不过购买二手房需要准备哪些费用你都知道吗？

A.房屋付款

最大的是房价。二手房总房价受建设年限、面积大小、板块位置、配套设施等因素影响。建议多做对比，综合考虑后选择最合适的购房对象。因为税费中的大部分费用都是按照房屋总量和房屋面积来计算的，所以在选择的时候要考虑这些因素。

B.每月贷款利息

为什么要提每月贷款利息？虽然一开始不交，但是每个月都分。但是对于很多朋友来说，如果每个月都交很多利息的话，最好在开始的时候留一些钱，可以承受几个月的利息，给自己一个缓冲，不要太紧张。如果贷款前几个月逾期，那就不好了。你要知道逾期会影响你的信用信息，多次逾期还贷银行可以收回你的房子，切记要做好规划。

C.中介费

现在代理费2%左右，小一点的代理1% ~ 2%，知名的3%。要找中介。就充裕的住房而言，有很大的选择余地。自己跑太辛苦，占用时间。如果你在找一个更好更靠谱的中介，可以减少很多交易过程中的麻烦，因为很多东西你不懂。毕竟人吃这碗饭，把东西留给专业人士比较合适。

D.税

二手房主要有三种税：契税、个人所得税、增值税和附加费。

契税：个人购买面积在90以下的家庭唯一住房，契税减征1%。面积超过90的，契税减征1.5%。购买面积超过90的第二套改良房的个人，除北上广深第二套房外，将按2%的税率征收契税。

个人所得税：看你购买的二手房产权是否在5年以上，卖方只有一套房子。之所以强调这个“全五”、“只一”，是因为全五只有两个条件可以免税。

“全五绝”是二手房市场的简单简称。“满五”中的“满五绝”是指房产证自发证之日起计算满五年以上；“只有”是指省内业主在国土资源局系统登记的只有该房屋。但是，如果该房屋有几个共有人，该房屋也将算作共有人名下的财产。

增值税及附加税：2年以下的不动产证书增值税及附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证书2年以上免征增值税。

E.其他费用

担保费、评估费、产权登记费、抵押登记费、支付费等。不是特别高，可能几千块钱，但是小钱也是钱，缺钱不好。

总之，你需要估算一下以上买二手房的费用，以免因为资金不足而措手不及。