链家租房合同(个人租房合同电子版免费)

链家出租屋面积缩水17%，引发纠纷。专家表示，链家没有履行其审查职责

中国网财10月9日电(记者)近日，链家平台租赁客户胡、李向中国网财投诉，称北京链家房地产经纪有限公司(以下简称链家)租用的办公用房(以下简称链家)在房地产中心的注册建筑面积与出租人提供的建筑面积不符，质疑链家与出租人串通，故意虚报房屋面积。

根据胡先生的描述，今年8月6日，他委托链家作为中介，与北京市西城区德胜门外大街13号院1号楼财富广场401室、404室的北京创展古德生投资管理有限公司(以下简称“木棉项目方”)签订了租赁合同。根据胡先生与链家早前签署的商业地产租赁确认书，上述两套房屋的建筑面积分别为538平方米和520平方米，共计1058平方米。

租赁合同签订后，胡先生向木棉项目方支付租赁保证金及物业费共计95.48万元。

但据胡先生和李先生在北京市西城区房地产登记中心查询，财富广场401室和404室的出租建筑面积分别为437.55平方米和431.56平方米，共计869.11平方米，比链家承诺的建筑面积少188.89平方米，缩水17%。

租赁合同中未指明的区域隐藏着神秘

根据租赁合同，胡先生和木棉项目方将于2019年8月21日起出租该房屋。由于该房屋实际建筑面积与承诺建筑面积不符，胡先生要求退还相应的不合理费用，并拒绝继续支付租金。但是木棉项目方不同意。履约后续付款前一天，木棉项目方给胡先生发了律师函，称不继续付款是违约。

同时，据胡先生反映，上述纠纷发生后，木棉项目方再次将财富广场401室、404室房屋信息挂到链家平台出租，房屋总建筑面积仍标注为1058平方米。

针对此事，中网财经记者采访了链家的相关工作人员。据该工作人员介绍，今年7月25日，链家接到胡先生关于财富广场4楼商业写字楼租赁需求的咨询。过程中链家代理陪同承租方展示，现场讲座由木棉项目方详细讲解。

从胡先生向中网财经记者提供的相关文件可以看出，胡先生与链家在8月2日签订了商业地产租赁确认函，委托链家作为中介为租赁意向租金提供中介服务。拟出租房屋地址为和盛财富广场，建筑面积1058平方米，并注明双方已实地查看或已与出租方沟通。8月6日，胡先生与木棉项目方签订了上述租赁合同。

记者获得的胡先生与木棉项目方的租赁合同仅反映了房号和租赁金额，并未反映建筑面积。

一方面，建筑面积在租赁确认书中有明确规定；另一方面，租赁合同没有反映建筑面积。作为中介的链家，你是无意还是有意，还是业务能力差？

对此，链家相关工作人员告诉中网财经记者，胡老师与木棉项目方签订的租赁合同是双方的协议，涉及保密条款，不允许双方将合同内容透露给第三方，链家无法得知具体信息和内容。

但北京律师事务所律师白北斗在接受记者采访时表示：“链家作为租赁合同的中介，有权对双方签订的租赁合同进行事实审查，并对双方的合同内容和标的信息承担保密义务。双方之间的保密条款不能更改

至于房产登记中心显示建筑面积缩水17%，链家给出的解释是房产中心登记信息“不受理”。据链家相关工作人员介绍，上述出租屋在地产中心注册后，2014年左右进行了新格局转型，目前租赁业务处于转型状态。

财经评论员严跃进在接受中网财经记者采访时表示，房屋装修会影响建筑面积，但最终以注册面积为主。理论上讲，自装修是违法建设，不被法律认可。租户可以投诉，不必承担这部分费用。

严跃进认为，链家作为中介，在买卖合同时没有注意房屋面积的差异，在签订合同时也没有履行审核相应中介制度的责任。

“如果租赁平台上提供的面积相差很大，那么连锁有一定的责任。对于中介机构，有义务在合约交易前进行审核，尤其是具体的核心关键交易指标。如果审核不严格，中介需要承担一些责任。”颜跃进指出。

关于胡先生再次反映的出租人在网上出租房屋的行为，链家相关工作人员告诉中网财经记者，这是因为承租人未按合同约定支付房屋租金，处于事实违约状态，所以出租人基于经营考虑在个人朋友圈再次推荐该房屋。然而，该公司否认了该房产的第二次促销活动是在一家连锁企业的官方网站上进行的。

在中网金融跟进上诉纠纷后，在与链家和木棉项目方的三方会谈中代表胡士泰的殷先生告诉记者，三方共同讨论了解决方案。截至发稿时，木棉项目方已将之前收取的人民币95.48万元返还给胡老师。

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