福州新楼盘(福州书香红墙户型)

俞荣福，金慧兰，林轩！在占地4000英亩的福州江南中央商务区增加两处新房产

海西房地产网(微信)9月20日，福州市自然资源和规划局在行政服务中心三楼交易大厅公开拍卖全市11处国有建设用地使用权。最终经过1小时40分钟的拍卖，除了宗地2019-58号因现场无标取消外，其余10块地块全部售出，总成交额73.03亿元，总面积405.12亩。

其中，排名第五的福州沃港贸易有限公司以12.36亿元赢得福州宗地2019-49号、楼面地价元/，升水率3.8%；排名第68位的福州融辉房地产有限公司以19.52亿英镑的价格赢得了福州宗地2019-50号和楼面地价元/，溢价为33.1%。

11月28日，福州市自然资源和规划局发布了题为《2019年11月建筑景观专家评价项目统计》的新闻，披露了位于福州江南CBD的惠今和禹州的最新动态。

消息称，11月，福州市自然资源和规划局召开了2019年第25、26届建筑景观专家评审会议，共评审9个建设项目。从上表可以看出，由福州沃港贸易有限公司竞得的福州宗地2019-49号备案名确定为“禹融府”;由福州融辉房地产有限公司竞得的福州宗地2019-50号备案名确定为“金辉澜林轩”.

一、 禹融府：楼面价元/，须配建限价商品房！

根据转让公告，“玉容府”项目所在地福州市宗地2019-49号，位于仓山区江边洲路以南江南CBD区5栋。

【规划指标要求】用地面积：选址面积平方米，出让面积平方米(57.35亩)；容积率：1.0以上2.23以下；建筑密度：22%以下(含22%)；绿地率：30%以上(含30%)；建筑高度限制(层数):50米以下(含50米，居住建筑高度18米以上)。

根据转让公告，宗地2019-49号须各配建建筑面积平方米限价商品房将以该项目商品房入账价格的70%出售(以福州市人民政府最终确定的销售价格为准)，由福州市人民政府指定对象购买。限价商品房最终销售价格超过项目商品房备案价格70%的，投标人应当按照两者的差额缴纳土地出让金。

二、金辉澜林轩：楼面价元/，须配建70%安商房！

根据转让公告，“金慧兰林轩”项目所在地福州地块2019-50号，位于仓山区江边洲路以南江南CBD区4栋。居住用地土地使用年限为70年，商业用地为40年。

【规划指标要求】用地面积：出让面积平方米(95.28亩)；容积率：1.0以上2.72以下(A、B、C地块商业建筑总面积不小于平方米，不大于平方米，每块商业建筑面积不小于3000平方米)；建筑密度：35%以下(含35%)；绿地率：30%以上(含30%)；建筑高度限制(层数):56米以下(含56米，居住建筑高度18米以上，符合徐溢机场净空高度限制)。

根据转让公告，宗地2019-50号须建设可建住宅建筑总面积70%的安置型商品住房，按照元/平方米均价销售应当由福州市人民政府指定的对象购买。

福州江南CBD位于廉江南路以东，南江滨西大道以南，二环高速以西，临浦路以北，规划总面积约4000亩。

根据规划，江南CBD将处于“一核一轴多功能区”的空间结构中，定位为福州市主要的中心商务区，与鼓楼区伍肆路CBD、台江区金融街CBD、闽江北岸CBD、仓山区三江口CBD、长乐区新城CBD共同构成福州市六大CBD。

截至目前，江南CBD的楼盘有中耕靳东、金慧兰林轩、豫州玉容府、徐汇金浦2019-57、世茂云景等项目，将成为未来楼市的又一热点。对于热衷于这个领域的人来说，买房会增加更多的选择。

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