房改房政策(房改文件1997年23号)

房改常见问题介绍是什么

什么叫房改房？房子就是房子。什么是换房？我不知道。没关系。下面九城家居网给大家介绍一下，让大家有个初步的了解。此外，你可以分享你对房改房常见问题介绍,的了解，让你有更多的了解。

什么叫房改房？

房改也可称为购买公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民按标准价或成本价扣除现有公房折算后购买的公房(旧房也要从房屋折算中扣除)。房改分为成本价、标准价(优惠价)、中心交付房等类型，每种类型的房屋交易都不一样。属于部分产权。

房改可分为折扣房和全价房。在1981年的第一次房改中，员工可以选择打折或全价买房。折扣购买俗称“三分制”，即按全价的1/3购买；90年第二次房改，不存在打折买的问题，所有的房子都是按照第二次房改方案的政策收的，购房人全额支付房价。

我们通常可以根据《房地产权证》记录的内容来判断类别。在房屋所有权的来源项目栏或备注栏中，折扣房将记录“折扣购买”，全价房将记录“全价购买”或“房屋出售”。

房改常见问题介绍：

1.房改可以借钱吗？

房改贷款是指借款人根据国家房改政策，以从房屋产权单位购买的可出售公有住房为抵押，从银行获得的贷款。

房改，又称购买公房，是指在原福利分房时代取得的房屋使用权，居民缴纳一定金额后取得的房屋所有权。所购公房取得所有权后，可以作为商品房进行转让和市场交易。该房产上市交易时，买受人按当年成本价的1%与面积的乘积缴纳土地出让金。缴纳土地出让金后，即客户购房后，房产性质由已购公房变为商品房。可以随时做房贷。所购住房必须是产权清晰的自有住房。房屋使用年限一般不超过20年，不在拆迁公告范围内。

二、房改政策是什么？

1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》出台前以“标准价”购买的住房，出售的这类公有住房具有一定的产权，即占有权、使用权、有限收益权和处分权，可以继承。1999年《建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知》解释“对于职工按标准价购买的住房，鼓励职工自愿按成本价补足房价及利息。职工按成本价补足房价及利息后，房屋产权归职工个人所有”。

根据《物权法》的规定，该房屋的产权以登记为准。既然房主现在是你，你就是房子的合法产权人，与他人无关。

房改是参与房改的产权房。它的来源有的是单位有的是使用权。如果是产权，就要交土地出让金。这个根据原产权百分比不同。如果是使用权，就要按照服务年限购买。福利房多为产权房，是单位分配给个人的福利房。

三、房改中产权纠纷的解决

1、参加房改的单位购买公房被职工与售房单位解除劳动关系引起的房屋权属争议。参加房改购买公房的职工因调动、辞职或开除、辞退等原因解除与售房单位的劳动关系，售房单位以职工不再是本单位职工为由要求收回房屋。根据现行法律法规，产权转让的时间应为

2.参加房改职工死亡引发的继承纠纷处理。职工生前参加单位房改，缴纳购房款。财产可以作为遗产继承吗？这个问题比较复杂，要根据不同情况区别对待。根据现行法律规定，房屋产权转移时间以产权证为准，即不办理产权证的，不享有房屋所有权。根据我国继承法的规定，遗产是公民死亡时留下的个人合法财产，这里的合法财产包括财产和财产权。

四、房改中的房屋交易税和土地出让金

房改又称“已购公房”、“上市公房”，是职工以福利分房的形式，按有关部门规定的价格，购买单位划拨的产权，用于个人所有的一种产权类型。房改中，只有“成本价购买”性质的产权才能直接上市交易。

契税和印花税

按商品房契税、印花税标准缴纳。

土地出让金

房改需要缴纳土地出让金，计算公式为：现行成本价建筑面积1%。

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