江宁二手房(江宁天鹅湖花园二手房)

惊人的崛起！九龙湖总价门槛达到300万！今天江宁二手房独家调查…

来源|江宁安家

前几天九龙湖翠屏成园一套96的房子在不含税成交单价元/.某中介卖了另外由于不到两年要交20多万的税费！

这个消息一出，很多人纷纷议论：

有人认为是炒作，有人说不信，有人评论：“价格不低，但是人家有100%的房费，96m ^ 2四房，两厅两卫，房间不小，南北通透。”

我在江宁九龙湖探索二手房市场，了解到以下信息！

翠屏成远在房屋单元交易上有优势，价格还是高的

我从九龙湖的一个中介那里了解到，翠屏成园卖的这套房子总价是因为户型好。这个96的房子，四室两卫，出租率很高，市面上卖的房子很少。

但中介表示，不含税价格还是很高的。一般这种户型卖到3.6-3.7万/平左右，都是含税后的价格。

我在365二手房网上找到了一套同户型的房子，单价人民币/平，无增值税，不含税，户型如下：

我还了解到翠屏成园二手房均价在左右/平。

但是小区内不同单位的二手房报价差距很大。85m ^ 2左右的两室挂牌价格在3.1万/平左右，80m ^ 2左右的三室挂牌价格在3.3万/平左右，链条上有少量的顶跳。挂牌价格甚至超过5万/平.

探索九龙湖“中介街”；

前几天听一个熟悉江宁市场的同事说，今年的市场明显冷了很多。一家知名的中介连锁上半年已经倒闭了几十家店，江宁也有不少店倒闭了。

在九龙湖，龙庭街几乎是中介店最多的一条街。这条街上有近10家中介店。我在现场发现，宁心居有一家楼盘被转让，其他几家中介都在正常运营。

走访了几家中介，了解到九龙湖二手房市场还不错。目前万科翡翠园、万科金隅蓝湾、殷诚前花溪的二手房价格最高，在3.8万/平左右；

保利中央公园、新城九龙湖二手房价格约3.4万/平。大部分房子不到2年，需要缴纳至少10万的税费。有些过了两年的房子会转换税费。进房价，单价相对贵一些；

景俊华亭和翠屏成园的二手房价格约为元/套，其中景俊华亭还有最后一栋要推。问什么时候推，售楼处的销售人员只说很有可能。不确定；

单价在3万以内的二手房多为老小区，如润龙金苑、龙湖文心苑等。

总价300万，九龙湖只剩下这些选择.

我从中介处了解到，保利中央公园68平米的2人间，殷诚前花溪64平米的2人间，翠屏成园3人间是第一套房子。

当我在中介问有没有九龙湖业主急着卖，降价很多的情况时，一个中介很直白的告诉我：“这里卖房子不能突然降，就算降价也要几万。”另一个中介告诉我：“如果资金有限，你应该等新房，但是胜率肯定会很低。”

最后我还整理了下下半年九龙湖上市新房数量：

殷诚徐汇云台天京计划9月份开盘1#、2#、4#、5#、6#一期，共5栋18层小高层住宅，约500套房；

葛洲坝荣创子君政府预计第四季度将在1、2、3、4、5、6号楼开放120套堆叠别墅，上层213平方米，中层230-240平方米，下层约310平方米。

殷诚徐汇博悦园别墅规划508套重叠别墅和26栋联排别墅，产品面积140-260

探索过九龙湖二手房市场，我最大的感受就是：贵！目前二手房总价对刚需要的人不是很友好。

对于资金雄厚，提高自住能力的人来说，九龙湖周边设施比较完善，可以考虑。如果是投资，不建议考虑。近期不急着买房的小伙伴可以观望一下周边的新房，多做对比再开始。