新华联运河湾(运城赛格河东广场论坛)
- 时间:
- 浏览:65
- 来源:奥一装修网
通州“难”化，一个伪只要上车
荣宇是通州的一个难点项目。
武夷花园南区这块地，其实是武夷在2003年拿的。但由于通州城市规划等一系列问题，土地被搁置。直到17年武夷把30%的股份卖给金融街才真正进入发展阶段。
武义拿地的时候没想盖那么久，他们也没想到这块地盖了十年就成了北京市副中心旁边的绝佳地段。
生活就像盒子里的巧克力。我们永远不知道下一块会是什么味道。
武夷的这款巧克力镶嵌着黄金。
今年年初，荣宇终于开始投放项目广告，并在年中开设了销售办事处。但是这块地来来回回走了快20年了，到现在还没有一封开市的批文。有人说是因为政府一直拒绝批价，有人说是规划需要调整。
总之2019年还有20天，荣宇还没开业。
众所周知，通州土地供应非常少，新房供需不平衡。荣宇地处运河三角地带，靠近北关CBD和市政府，所以这个地点自然吸引了很多人的目光。
一个重点是荣宇建了4套公租房。与其他公租房不同，荣宇公租房是为随政府搬家的公务员准备的。
项目分配的公共租赁住房
未来会有大量公务员入住的地段，这意味着这个项目的外部配套设施肯定是不可或缺的。
项目周边有北京小学、北京二中通州校区，人大附中在建。从这方面考虑，这可能是通州最好的学区了。
交通极其便利。从地铁站步行一公里内，这个地铁站将是未来通州的交通枢纽。自驾车主离开小区大门，可以轻松上京通高速和童眼高速。
马路对面是BHG华联，10分钟就能到安贞医院。
外部配套件近乎完美。
荣宇一期的主体单元都是90平以下的小单元，其中50平面积的单元很多。按6.3万元出售计算，315万元可以上车。
总价加上高品质的外配，似乎是一个完美的入门板块。
然而，熟悉的规律又出现了：
“好地段，烂户型”。
不仅仅是坏，是恐怖。光是看一般采光不足的平面图就够糟糕的了，但如果你觉得是十几年前规划的，那就忍了。
滑动以查看下一页
但得房率只有68%-72%，这就忍不了了。
公寓设计的问题最多是居住体验稍微没那么有趣，不是大问题。但是，低房价意味着你要花更多的钱，买更少的空间。
其实大家看样板间的第一感觉就是太小了。要知道，样板间的大小通常是为了“视觉效果”而改变的，要么是房间变大，要么是家具变小。即使样板房太小，实际居住空间也只会更小。
72%，甚至低于一些项目的最低住房率。
钱，还是很多钱，这才是大问题。
开发商也知道，这一块户型是骗不了的，但要想赚钱只是为了一顿饭，就必须给这一片户型拼一块。
户型不够，精装来凑。
“我们使用了许多好材料.我们的厨房价值XX百万……”
荣宇的装修标准真的挺好的，但是买的东西总是不如卖的好，在实际的室内面积上弥补不了。
换句话说，如果交付了毛坯，装修可以由装修公司解决。预算有多精致就有多精致，但内部面积小，无论多少钱都解决不了。
一个需要注意的细节，开头就提到了，这块地已经占用快20年了，取得的产权也才50年，产权寿命缩短了近30%，比一些二手房还少。
基于以上，米色给出了荣宇的分数：
区域发展：4分
位于通州副中心运河三角区，距政府办公区约2公里，区域发展前景广阔。
交通配套：4分
项目方圆一公里内，将成为通州未来的综合交通枢纽，周围有童眼高速公路和京通高速公路，交通极为便利。
周边配套：4分
教育资源包括北京小学、北京二中、在建人大；医疗资源包括安贞医院和北京大学人民医院；该项目有自己的商业设施，华联BHG就在马路对面。
地块规划：3分
纯商品房，容积率2.8，绿化率30%，2梯4户，配政府人员公租房。
内部配套：3分
人车分开，里面有基础配套设施。
户型设计：1.5分
户型本身不太好，住房率只有68%-72%。
物业服务：3分
金融街自有物业，物业费4.28元。
交付完善：3分
预计2021年年中交房，交房时规划建设中的一些配套设施尚未完善。
虽然荣宇的外部设施相当不错，资金门槛也很低，但鉴于其超低的房屋收购率和产权，米色认为，这个板块是伪按需板块：上车看似容易，但居住空间太窄，无法满足大多数刚性需求。
建议刚需要的可以看看波波自由城、新华联运河湾、百合湾等二手房。
对于需要投资/租赁的业主来说，荣宇是一个不错的选择。
另外荣宇是比较大的板块。如果你真的对该地区的新房有执念，不妨等第二期。