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开封取消“取消限购新房”、“一日游”24小时政策“

”楼市进入新一轮调控以来，各地楼市纷纷实行“一城一策”。然而，在这一轮调控中，许多城市采取了“24小时”政策，这一政策在不断变化，并迅速逆转。开封出台了“取消限售”的政策，但第二天就撤了，市场一片哗然。但很多城市都出台了“24小时”政策，在“一日游”结束后被紧急召回。

开封市“取消限购新房”政策出台一天后撤销

7月19日，开封市房地产登记中心确认，开封市住房和城乡建设局出具的《关于调整新建商品房住房时限及撤销备案限制的函》显示，开封市白城办例会决定取消开封市新建商品房自取得《不动产权证书》之日起3年后可上市转让的交易时限，并取消已注销登记房屋的交易资格冻结时限。

有业内人士表示，取消开封限购的决定是根据当地房地产市场的特点做出的。在被媒体报道后，“取消限购新房”的政策引起了广泛关注，但仅在第二天，该政策被撤销。7月20日，开封市政府网站公布，市住建局撤销了调整新购买商品房交易时限、撤销备案限制的相关决定。根据该文件，该决定没有在市场上进行充分的研究和论证，也没有充分预测和评估可能产生的市场影响，因此该决定被撤销，相关文件被撤回。

  2017年5月，受去库存和棚改的影响，开封出台了限售政策，稳定日益上涨的房价。限售政策规定，新建商品住房满3年方可转让，半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%。政策出台后，开封的房价回归冷静。据当地媒体报道，2018年，受限售政策影响，开封全市的新建商品房成交量同比下滑14.67%。

取消新房限购“一日游”政策也略微打破了开封楼市的平静。市住建局表示，将继续严格执行房地产市场管理政策，促进开封房地产市场稳定健康发展，切实维护人民利益。

很多楼市政策会在24小时内取消

除了这次开封出台的“24小时”政策，全国很多城市都出台了类似的政策。2018年12月26日晚，衡阳市住房和城乡建设局表示，将于2019年1月1日暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》，外界解读为放开限价。

2018年12月27日，衡阳市人民政府宣布撤销该决定。撤销的原因是对稳定控制房价的复杂性判断不准确，对稳定预期的可持续性认识不足，文件的发布造成了市场误解和网上炒作，违背了部门发布文件的初衷。

据《华夏时报》记者不完全统计，在这轮政策调控前，呼和浩特、沈阳、佛山等城市出现了类似的“24小时”政策。一旦政策出台，短时间内紧急叫停。2014年6月13日，呼和浩特市人民政府办公厅发文《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》，指出取消商品房销售备案制度，购买商品房(含两套)的居民在签订合同、网上签约、缴纳税费、贷款、登记权属时，不再要求提供房屋号码查询证明。该政策被解释为取消购买限制。一天之内政策撤销，网上文件消失。

专家：制定政策要谨慎，放松政策还不成熟

据不完全统计，“24小时”政策多以放松为主

易居研究院智库中心研究部主任严跃进认为，近期开封限购政策“取消和取消”的做法引起了人们对“政策一日游”现象的极大关注，衡阳限购政策“取消和取消”的做法充分说明政策制定仍需谨慎。

严跃进表示，目前的政策将继续强调连续性和连续性，后续工作预计将对一些原有政策的取消更加严格，包括严格的市场基本面调查和对政策调整的影响评估。如果这两点没有实现，预计各地后续政策调整空间不大。

此外，严跃进告诉《华夏时报》记者：“近期对暂停政策的微调，本质上说明放松政策还不成熟，但在设计放松限购、放宽限售等政策时，往往会在放松过程中引起过度的市场反应。换句话说，对政策收紧的阻力小于对政策放松的阻力。”

和硕首席分析师郭毅也对《华夏时报》记者表示，限售房政策是一项相对敏感的政策，商品房购买锁定期实际上是为了防止需要投资和投机的人进行短期炒房，而解除限售房是对房地产监管的挑战。类似限制销售的政策，会给投资者带来过于乐观的预期，对市场产生不利影响。政府在颁布这个政策的时候，大概没有考虑到这一点，所以会收回。

此外，郭毅认为，购房者应该理性看待调控政策。目前，整个房地产市场已经稳定。在这么大的情况下，购房者应该根据自己的实际生活需求选择合适的房地产。不能盲目投资，把房地产当成投资产品，让它失去原有的生活功能。

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文章中国时报