何为小产权房(中介怎么给小产权房做贷款)

如何看待广东多房——小产权房和商品房？哪个会更好！

在东莞买小产权房，以后有可能拿到房产证吗？不过想在小产权房看到领证的心理也是可以理解的。如果小产权房转正，商品房的意义何在？

我们先分析土地资源。一般每个城市都有年度新增用地指标。比如一个城市每年新增人口10万，国土资源部根据每万人/平方公里的土地指数进行规划。然后得到1000公顷的土地利用指标，就这样分配了土地，比如道路交通200公顷，公园景观100公顷，住宅200公顷，商业办公200公顷，工厂物流技术用地200公顷，配套用地100公顷。除了住宅用地和商业用地，收入可以通过溢价获得，其他许多都是以成本价和损失价提供，从而构建一个城市的各种功能。

现在突然冒出来一户人家或者企业，跳出国家规定的土地范围，直接在农田或者荒地上建公寓之类的小产权房，不需要土地划拨，不需要土地成本，不需要资源配套安排，就完成了市场上的房产销售。不仅没有投入其他费用，还窃取了原本用于房地产的土地效应带来更大的升值，简直是作秀，打乱了城市发展的步伐。本来这些物业有一部分是要拆迁的，现在反过来又说这些小产权的物业应该享受住宅物业的待遇。世界上会有这样的馅饼掉吗？显然不可能。不然可以用工厂，可以用科技用地，可以把物流用地变成住宅特色。这不就成了土地市场价格高的时候用哪块土地的性质了，企业产业和配套设施还需要发展吗？

我们对假冒伪劣商品有清醒的认识。这些东西即使是真材实料也是假的。假货的存在无疑会扰乱市场秩序，影响正品销售，难以监管。房地产领域，小产权房都是假货。虽然小产权房看起来和普通商品房没什么区别。水电齐全，可以挡风遮雨。但是假的东西终究不可能是真的。

商品房开发有一整套程序。这个程序保证了商品房的合法性，也从各个方面对商品房的建设起到了监督管理的作用。同时所有链接也是相关的，买不到。可以说真正的商品房是“经历八十一难”之后才培育出来的。不过东莞的小产权房没那么多人。

东莞过去的小产权房也想方设法转正。但是，小产权房不能转正。未经批准、已缴纳税费、未进行规划，最终想获得与至少相差一倍的商品房平起平坐的证明的房屋。商品房的购房者都是用真钱买的房子，买商品房的目的是为了有保障。现在，别人便宜买的小产权房和自己的房子一样值钱。谁会同意呢？准确的说，小产权房只能叫违法建设，根本不能叫房地产。

现在国家已经明确，小产权房不能转正。所以小产权房唯一的出路就是等待拆迁。然后根据拆迁的结果，一步一步来。

个人认为，住小产权房问题不大，但由于对房产相关文件缺乏保护，未来过户过程中可能会出现纠纷和麻烦。

当然，这一切都取决于政府的政策，这本身就是一种风险。

另外，不知道为什么会获得五年内取得房产证的承诺。如果是小产权房，在现行政策下无论如何也拿不到房产证(开发商或许可以大力气经营，但五年后推回去总听起来有点玄乎)。

我所了解的五年期是经济适用房。经济适用房五年内不得转卖或出租。你说的是经济适用房吗？如果是，还是可以买的。毕竟5年后就可以变成商品房，按市场价卖了(重庆新保障房政策除外)。差价很大，活下去也好，保值也好。想了解更多请关注广东多芳()