南京学区房(碧桂园若水雅苑业主论坛)

用力！来告诉家长如何选择南京最划算的学区。

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有人说南京从小到大崛起的第一步是学区房。许多帮派成员无法在学区前移动。今天就来分享一个帮会成员的成功经验。

前言

我孩子2018年一年级。目前学区的裕华实验小学说所有学校都在鼓楼，我不想孩子输在起跑线上，准备出发。

中介低价，一天一价

七月开始看房，看着它涨。按照现在不到400万的预算，我只能买60-70平的小房子。我觉得住大房子有点不习惯，就考虑鼓楼的二线学校，这样就可以买一套100多平的三居室，重点是池晓和凤凰花园城。

个人比较喜欢池晓周边的民国风格，而且靠近省政府，人文环境比凤凰花园城好。据说池晓有些学校对应的是二十九中，但是只有一两个环境比较好的小区，基本处于没房卖的状态。

8月份，看着网上的低价，觉得不贵。和我的裕华实价差不多。我暗暗高兴。当我去找中介，发现价格低的是一只蝎子，真正的价格更好。小区拿到4万，房子96年了。这是一个常规的财产和机构社区。感觉很好。看到一套110平要价450万，预算有点紧。还价。但是一想到二十九中，就有点激动。毕竟拉力赛郎都是29，殊途同归，所以我又联系了中介。可惜我已经卖了。我问中介多少钱，中介告诉我455万。我当时就崩溃了。我很久以前就开始了。真的是一天一个价！

经过许多波折，月底拿到证书

几经周折，中介9月初又出了一套房子，不过楼层高(哈哈，其实我最喜欢高楼层，尤其是顶楼，可能是住惯了，从小就住顶楼)。价格差不多4万，比之前看到的单价便宜了近1000，总价也不到10万。暂定还价，业主给一个零头，面积108，总价4400。终于，心稳了。

现在基本手续都办完了，月底应该就可以出证了。

个人总结

买学区房，一定要考虑初中，定位准确，起步快。千万不要墨迹，初中学区比小学更重要。选择小学主要是选择孩子的朋友圈。看中这套房有几个原因。第一，池晓的老名校其实是可以参考的，因为像池晓这样的小学，大部分家长都不去南外，包括我。我不准备让孩子考南外。只希望孩子能有一个好的朋友圈，健康快乐的成长。其中许多是池晓周边的省级政府机构。我相信孩子可以有一个好的朋友圈。

二、初中，二十九中，公立最好的之一。另外，拉郎去了二十九中。上初中的时候，拉郎也和孩子成了同学。况且中学生的感情远比小学生强烈。

先说房地产的升值。买了学区房上学。我一般几年内不卖。所以，学区是资产，是教育资产，不是投机性投资。有人说江北江宁崛起快。我在江北有房子，但只是投资。我从没想过活着。江北的房子已经翻了。我也委托了中介来卖。感觉真的很难卖。可能我的面积比较大，见过几百个客户。江北起步8000多人，现在也差不多了。我觉得很紧张，怕再跌回来。相反，从这个房子开始，我就不紧张了。它能冒什么样的歌态

希望准备买学区房的家长能买自己满意的房子。

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