二套房定义(30年房贷提前还款最佳时间)

2020年第二套房的认定标准是什么？

二套房贷认定标准是商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。具体认定标准如以下：

1。如果以父母的名义有房子，以未成年子女的名义再买一套。

2.未成年时名下有房产，成年后再借钱买房。

3.如果有以个人名义全款购买的房子，借钱买房。

4.个人贷款买房。买卖谈妥后，贷款可以用来买房。

5.第一次购买使用商业贷款，第二次购买使用公积金贷款。

6.婚前一方用贷款买房，婚后以对方名义申请贷款买房，但两人户籍不在一起。

7.婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房。

二套房认定标准是以家庭为单位计算(未成年小孩和父母在一起)，有一套的在购房算二套，若之前一套没有贷过款，贷款可以做首套，但是交易中心算二套超过面积的要缴纳相应的房产税。结婚前和父母在有共产的，若双方婚前都没有单独买过房产的话，婚后还可以购买房产2套，如有一套,还可以买一套。

其实每个地方第二套房的标准都不一样。不管贷款结不结，都是按二套房政策执行，首付和利率都要相应提高。但如果贷款结清，现有的房子在部分城市已经售出，即使是第一套房，政策也比第二套房优惠很多。

二套房首付比例多少

买二套房受政策限制。通常买二套房首付比例不能低于40%，城市购房限额更高。比如在北京贷款买二套房，二套房首付比例应该不低于70%。

1.第二套住房贷款首付是指第二套住房抵押贷款的分期付款，是指借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平时，再次向商业银行申请住房贷款的分期付款。

2.买受人通过商业贷款购房的，首付比例低的为评估房价的30%，贷款比例高的为70%。买受人选择商业贷款购买两套以上住房，低首付比例为评估房价的50%，高贷款比例为50%。

3.买受人用公积金贷款买房，买受人选择公积金贷款购买第一套住房。首付比例低的为房屋评估价格的20%，贷款比例高的为80%；买受人选择公积金贷款购买两套住房，首付比例低至房屋评估价格的40%，贷款比例高至60%；买受人购买三套以上住房和商品房时，不得使用公积金贷款。