上海限购令(2021年上海限购令最新细则)

大家好，我是小亨有钱，一名资深融资规划师，深耕金融信贷行业12年，服务客户两万+，努力分享实用的信贷知识和实操案例，希望能帮到你！在看内容之前，须知这篇是以家庭为单位，以购房合同网签时间为界的一篇干货汇总。

35%首付官方标准原文：如果本市没有居民家庭名下的住房，中国人民银行征信系统显示全国各地没有商品房贷款记录，也没有公积金住房贷款记录，则执行首套房贷政策，首付比例不得低于35%。

50%或70%首付官方标准原文：本市无居民家庭名下住房，但通过中国人民银行征信系统，全国有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录；或者在本市的房地产交易系统中，如果发现自己已经拥有一套住房(无论是否有住房贷款记录，无论住房贷款是否结清)，就会实行二套房贷政策，即购买普通自住住房，首付比例不低于50%；购买非普通自住住房，首付比例不得低于70%。

继承或赠与直系亲属，只收3%契税；如果转售少于五次，将支付20%的税。

简而言之：上海有房或者全国有贷款记录的，买非普通房首付70%，以家庭为单位。

1.上海限购政策

针对上海单身人士：

上海最新限购政策(征集)

单身情况分析

上海单身人士

1。有一套房子单独命名，限购。

二、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

三、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套（含3套），限购

婚姻分析

上海已婚人士

1。夫妻双方均在上海

a、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

2.配偶一方在上海登记，另一方不在上海登记。

a、如果购买第一套房产证，可以单独去找不在上海注册的人，但必须提供社保证明或5年以上的税务证明。

b、购买两套房产证，有上海户籍的人必须取得房产证，否则，限购。

注：

五年社保或五年个税是指合同签订的月份不算，社保或个税一般是63个月中的60个月缴纳。

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