小产权房转正(买完安置房就后悔了)

听说深圳小产权房要转正了。跟你有关系，详见此处！

7月27日，深圳宣布已起草《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)对2009年6月2日前农村城镇化历史遗留的违法建筑进行拆除、没收或确认。

也就是说，部分符合条件的小产权房有望转正，已完成征地拆迁补偿手续的非法占用国有土地有望重新入市。

深圳土地资源的短缺制约着城市布局战略、企业发展和创新载体的拓展。处理工业和公共设施的违法建设，可以通过城市更新、土地整理、建设用地清理和棚改等方式，快速消化各种违法建设，为工业用地带来增量。

综合解读

工业历史违法建筑包括工厂、仓库等实际用于工业生产或者货物储存的建筑物、生活设施，以及实际用于商业批发零售、商业办公、服务(包括餐饮、娱乐)、酒店、商业文化、教育、身体健康等营利性目的的建筑物、生活设施。

公共分配的历史违法建筑是指实际用于非商业性文化、教育、身体健康、行政办公、社区服务等非盈利目的的建筑物和生活设施。

根据《征求意见稿》，深圳对违法建筑的处理将分为两步。一方面，根据规划和土地管理的刚性要求，将依法拆除和没收一批历史违法建筑；

即非法占用已完成征地拆迁补偿手续的国有土地、占用基本农田、占用一级水源保护区土地、占用原水管渠蓝线、未达到橙线管理要求、位于土地利用总体规划规定的禁止建设区域、占用规划的高速公路、高速公路、主干道、广场等用地。将被拆除或没收。

另一方面，根据历史违法建筑的目的和不同当事人，设定级差罚款和地价标准，对符合规划、房屋结构、消防和地质安全要求的历史违法建筑进行处理和确认。

历史违法建设生产经营为商业房地产支付的地价标准，市场评估地价调整为市场评估地价的50%，以进一步鼓励当事人申请和振兴房地产业。同时，工业历史违法建筑可以确认为非商业财产，然后转化为商业财产，也可以一步确认为商业不动产。

这个政策也让大家注意到了小区小产权房的正规化。

深圳市规土委特别强调，仍将按照国家关于房地产市场调控的要求做好相关工作，本次不处理住宅类历史违建严厉打击违法建设和非法销售行为。也就是，本次住宅类小产权房并未包含在内。

什么是小产权房？

小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”，是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房管部门出具的，而是乡镇政府或村委会出具的，故称“农村产权房”、“小产权房”。

乡镇政府发放的所谓小产权房，其实是没有房产产权的。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同。所谓的产权证并不是真正合法有效的。

有哪些小产权房？

小产权房包括：农村产权房、使用权房。根据房子的不同，他们在转让房地产时会受到不同的对待。

农村产权属于农村集体，很难改变产权关系，过渡到完全产权，否则会动摇国家的土地制度。

对于使用权房，如果上市出售，会有一线希望，因为t

深圳小产权房的办理很可能成为全国的风向标。让我们拭目以待，看看下一步的政策将如何实施。