二手房房价计算器(不满二年二手房的税费计算器)

买房之前，你要知道二手房过户要多少钱。怎么算？避免浪费金钱

物业过户费用的问题一直是人们非常关心的问题。从房猫屋客服部门的拜访客户信息数据库中发现，有些人需要过户，但是过户的费用不清楚。先给大家简单介绍一下。

1.二手房转让费多少？

1.二手房在交易过程中需要缴纳的地方很多，比如营业税、个人所得税、土地税、契税、印花税、城市维护建设费等。还有房屋权利登记费、房屋评估费、房地产登记费等。

2.契税由买方支付。根据国家有关规定，买卖房屋必须向国家缴纳相关契税，商品房和存量房屋都需要缴纳费用。普通住宅类二手房转让标准为支付总房价的1%-3%。具体比例要根据国家政策决定。

2.二手房转让费怎么算？

1、契税(买方支付)：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、营业税(买方支付)：征收税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个人所得税(买方支付)：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。

4、印花税(买卖双方各0.05%)：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。

5.土地增值税：应纳土地增值税金额=应税价值核定征收率。

6.房地产交易费：新建商品房的房地产交易费按3元/m2收取，由转让方承担。经济适用住房房地产交易费减半收取，由买受人承担。其他情况，按6元/平方米收取房地产交易费，50%由双方承担。

7.挂号费：个人住房挂号费80元/件；非住宅房屋登记费标准为每套550元，包括《房屋所有权证》费用和《土地使用权证》费用。

8、交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

在日常生活中，很多人会出于需要将房子过户，需要支付一定的手续等费用。所以，在转让他们的房子之前，你不妨先了解一下要花多少钱，避免花不必要的钱。