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2020年上半年北海房地产市场综述——二手房篇

2020年上半年，疫情爆发限制了人们出行，旅游城市北海受到重创。疫情之下，房地产市场按下了“暂停键”，所有券商关门，住宅区关闭，极大地影响了人们的购房欲望。市场成交量跌至低点，整个楼市表现低迷，使得北海二手房市场活跃度大幅下降。

上半年二手房成交同比下跌四成多

回顾上半年，年初疫情爆发，房地产市场按下“暂停键”，所有券商关门。3月以来，随着疫情逐渐企稳，二手房市场普遍好转，疫情中积压的需求逐渐释放，进入疫情后的平稳恢复期。然而，疫情的影响是不可避免的。2020年上半年北海二手房成交量同比下降40%以上，说明楼市较去年有所降温。

据统计，2020年1-6月，北海二手房交易(网上签约)4152套，比去年同期减少4288套，交易面积43.22万平方米，比去年同期减少39.61万平方米，同比下降47.82%。可以说2020年上半年二手房网上签约面积是四年来最低的。从下图所示的趋势来看，北海二手房半年网上签约面积已经连续三次下降，降幅最大的是今年上半年，网上签约面积最低。

从月成交明细来看，2020年1-6月，北海二手房平均月成交7.2万平方米，比去年同期平均少6.61万平方米，少了近一半。其中，净签约面积最大的是6月份市场相对稳定回升后，净签约9.93万平方米；最少的是爆发期的2月份，市场的关闭导致交易跌至冰点，净签约只有3100平米。与2019年同期相比，2019年上半年仅在二手房网上签约面积不足13万平方米的2月份，3月份最大网上签约面积为16.93万平方米，比2020年上半年最大网上签约面积6月份多出7万平方米。因此，在过去的一年里，北海二手房的月网上签约面积呈逐年下降趋势，而2020年上半年的月同比下降超过30%，2月份最高为95.47%。

上半年二手房售价环比、同比稳步下跌

2020年上半年，疫情限制了人们出行，市场活跃度很低，交易降到冰点。为了快速卖出手中的房子，业主们强烈降价，所以北海二手房的实际售价环比和同比都处于稳步下降的趋势。

根据国家统计局数据，2019年9月至2020年6月，北海二手房价格呈下降趋势，降幅控制在1%以内；另一方面，同比下降开始于2020年4月，下降幅度逐渐扩大。截至6月，北海二手房价格同比跌幅已达2.2%。总的来说，从2018年1月到今年2月，北海二手房价格一直在同比上涨，但在今年3月第一次持平后，开始同比下跌，并连续三个月下跌。

具体来说，从2019年1月至今，北海各类二手房价格逐月同比波动。2020年5-6月，户型面积90及以下、90-144及以上144二手房价格环比和同比均呈下降趋势，户型面积144跌幅最大。

上半年二手房成交面积仅占挂牌面积的2成多

受疫情影响，2020年上半年二手房市场成交量同比下降40%以上，业主上架意愿也随之下降，使得北海二手房上市量下降，但整体成交面积仅占上市面积的20%以上

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