二手房交易程序(二手房买卖纠纷100案例)

二手房买卖的程序和步骤

在高房价持续上涨的今天，越来越多的购房者，尤其是刚刚需要的人，会根据个人需求选择二手房。今天，边肖将带您了解二手房交易的具体操作流程。

1.登记

买卖双方就二手房交易相关政策咨询中介机构，分别登记房屋买卖信息。

2.交接班

出卖人持房产证到房屋所在地区县房地产交易管理部门办理交接班手续。

三。验证

中介机构查验卖方身份证和产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等。)，并保留证书复印件备案。同时，实地走访，掌握房子的详细情况，进行初步估价，为确定售价提供参考。

4.签订合同

核实房屋后，中介机构分别与出卖人和买受人签订委托买卖协议。买卖双方确认房价及相关事宜后。签《房屋买卖合同》，同时交代理费。

五、中国保险

买卖双方与中介签订《中保合同》，支付中介费。出卖人应当提交房屋所有权原件及复印件、公章等。买方应提供有效身份证、姓名印章等复印件。

VI。付款

买受人应在过户前三天内将全部房款存入调解人指定的账户。买受人如需向银行申请抵押贷款，应与担保人签订《委托担保合同》，并将总房款的三分之一作为首付款存入中介指定的账户。贷款的全部金额将由银行释放后汇至中介指定的账户。上述两种资金与总房价的差额，也由买受人在银行放款前一次性存入担保人指定的账户。

7.过户

买卖双方缴纳相关税费，办理过户手续。那么，在买卖双方确认房产无误后，担保人将支付房价款出售房屋，卖方也必须腾退房屋。把钥匙给买家，三方保证结算。