金桥二手房(2020年二手房市场行情)

探索金桥加龙汇唯一的新盘！从内销，销售到租赁，再到开市？

在浦东金桥，有这样一个楼盘，贾龙辉。征地至今七年了。这个项目几年前就完成了，但还没有开放。

但最近有报道称，该项目即将取证并开始销售。

项目现实

说起夹龙会，由于多年未入市，各种猜测层出不穷。

有网友从附近中介处听说，该板块是囤积房产；已出售给转租；只能内部购买.

无论如何，从侧面反映了大家对房地产的关注。

为了确认“此次开盘入市”的销售是否属实，笔者近日前往项目现场了解最新情况。

浦东金桥

从出口加工区到国家开发区

贾龙辉所在的金桥板块最早的开发要追溯到20世纪90年代，早期定位为出口加工区。2014年，被列为自由贸易试验区之一，成为国家级开发区。

经过20多年的发展，板块内相关配套设施已经比较完善。

从交通上来看，金桥靠近中央高架，开车西至陆家嘴，北至杨浦，南至张江科技园，东至浦东国际机场，交通便利。

此外，该地区还有包括6号线、9号线、12号线和14号线在内的四个铁路道口在建。

商业方面，不仅有博兴路、长岛路、五莲路等传统商业街，还有金桥商业中心、金桥拇指广场、金桥2010等购物广场，商业设施成熟。

传统商业街场景

提到的教育设施大多分布在住宅区周围，如金桥幼儿园、金钥匙幼儿园、福山外国语社区郑达校区、金桥中心小学、上海普兴中心和长岛中学。

但是学校虽然很多，但这些学校排名都不高，所以整体教育质量相对一般。

金钥匙幼儿园石井

医疗资源方面，虽然比较丰富，能够满足区域内居民的基本医疗服务，但多为中小型医院、区级医院、社区卫生服务中心，缺乏资质较高的综合性医院。

总的来说，成熟的区域配套设施吸引了很多在金桥出口加工区和外高桥保税区工作的人买房。但是很久没有新的市场了，大家更关注一个新市场进入市场的消息。

夹龙会

等待7年终于进入市场？

嘉龙汇作为金桥地区唯一一个新的可销售场地，得益于项目本身的地理优势，周边配套设施相对完善。

贾龙辉实景

项目周边交通比较便利，靠近中央高架，距离轨道交通6号线金桥站、9号线台儿庄路站约800米，比较近。

九号线台儿庄站实景

商业方面，金九广场、金桥国际商业广场、金桥拇指广场均在项目1公里范围内。

金桥拇指广场实景图

另外，项目靠近周边教育医疗设施，建平实验小学距离项目不到400米。2公里内有复旦大学附属华山医院东院(甲级)、上海沪东医院(乙级)等医疗资源。

建平实验小学实景

曾经有很多优势的加龙汇即将入市的消息，引起了买房网友的关注。

但笔者走访现场发现，据项目相关人员称，消息并不靠谱，仅表示今年可能有望入市。

嘉龙汇售楼处实景

目前该项目售楼处仍处于封闭状态，小区内禁止入内。

3栋建筑可供出售

进入市场的户型可以是90-190 m2-4间

据了解，2012年获得土地的嘉龙汇，原本是一个酒店式公寓，目前

至于价格，可以参考周边二手房市场，项目周边房龄不到20年的住宅小区挂牌价格一般为5万/。

嘉龙汇项目周边二手房均价示意图

质量较高的二手房挂牌价格可以达到6万/，甚至7万/。所以根据周边楼盘的价格和竣工时间，嘉龙汇未来售价最低还是7万/。

结论：无论如何，地处浦东发展较早的金桥板块的夹龙会，项目周边交通、商业等配套资源较好。如果能以7万/的价格进入市场，还是值得期待的。