新手买房须知(女性别傻了,婚前买房)

纯干货！新手买家注意事项！就看这个吧！

年轻一代买房有些压力。有的人买房需要一些父母的经济支持，有的人通过自己的努力实现住房梦想；但无论什么方式，买房都要非常慎重；今天，边肖为准备首次置业的买家提供了一个指南。

购买流程

虽然每个项目都有自己的一套流程，但它通常离不开一个大纲。以下是买家普遍经历的基本流程；

（1）签订认购书，缴纳定金；

（2）根据认购书约定的时间、价格等，与开发商签订商品房买卖契约，并按契约约定交付房款；

（3）买卖双方到房屋管理局或房屋所在地区县各局办理合同登记手续（大部分项目由开发商代办）；

（4）办理购房贷款（商业性贷款或公积金贷款），与商业银行或市住房基金管理中心签订贷款协议；

（5）验收房屋，办理入住手续；

（6）购房者与物业管理公司签订有关物业管理契约及缴纳相应费用；

（7）开发商与购房者共同办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。

京西地景三期夜间效果图

如何选房子

（1) 地段

对于地段的选择，要注意以下几个方面：

轨道交通对轨道沿线建筑的价值提升作用明显，因此未来选择轨道沿线建筑是一个不错的选择。

如果房地产周边有大型商业，增值潜力也比较大；

建业二州效果图

（2) 户型

现在的人花钱买房，当然不是买大的，而是选好的。好房子的标准，户型的设计是很重要的.面对开发商提供的各种户型，购房者应该记住，好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好.

户型主要指面积比例是否合适，各功能区组合是否合理，朝向是否良好。

但是，没有最好的户型，只有最适合自己的户型，不必按照一定的标准太过挑剔。

建业滨河龙符鸟瞰图

（3) 价格

具体来说，购房者在看中一个楼盘后，应尽量克制购买冲动，先阅读楼盘的价格，然后耐心了解该楼盘的当地和区域价格水平及历史价格变化，对比该阶段所有楼盘的价格。

看房的时候一定要问清楚广告上标注的是哪个价格，还是销售人员说的价格。

如果想了解楼盘的真实价格水平，就不要看＂开盘价”，而应直接问＂成交均价”.

安泰景观华庭效果图

（4) 公摊

看房子的时候，公摊面积也是一个不能忽视的点。不合理的分享会直接影响后期的入住体验；多层住宅（带电梯）的公摊面积较少，在11%—16%之间;高层住宅的公摊会略大一些，在 18%—26%之间 将军.

（5) 配套

居住区配套服务设施是否便利，娱乐休闲设施是否丰富，对居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。

但是配套并不是越多、越高档越好.

因为开发商和后期物业管理单位会把配套设施费用加到房价和物业管理费用里。而且很多设施对于特定的业主来说可能是低费率使用，或者只是在某个阶段使用，但是这些设施的费用需要由大多数业主共同承担。

徐汇朗瑞中央公园鸟瞰图

（6) 小区内交通

需要注意的是，小区内的交通是人车分流还是人车混行;的，这对于小区内的居住安全和环境安静至关重要。

现在人车分流往往成为很多楼盘的卖点，但这样的小区成本会比较高。

对于不走人车分流的小区，买家要检查小区内主要道路是否设计成“畅通不畅”，车辆通行区是否与休闲区分开；路线是否合理。

郑商城效果图

最后，如果你觉得边肖的导游对你有帮助，请在评论区留言鼓励边肖~