二手房贷款计算(二手车贷款计算器)

二手房交易如何计税

一、二手房交易税费怎么计算

中国的《税收征收管理法》没有明确定义，具体计算标准全国不一。在实践中，应参考当地的计算标准。这里我们就以北京为例来说明一下。

1.购房人的交易税金计算方法：二手房交易税金：交易价格或评估价格乘以1.5%；144平方米以上的商品房税率为3%；交易服务费：每平方米建筑面积3元；交易印花税：交易价格或评估价格的0.05%；产权转让登记费：50元，另加每人10元，买受人80元；

2.卖方交易税金的计算方法：交易服务费：每平方米建筑面积3元；交易印花税：交易价格或评估价格的0.05%；二手房交易税：成交价或评估价的1%。

二、二手房房屋产权过户流程

、登记：买家和卖家到中介咨询二手房交易的相关政策，分别登记买房和卖房信息

、调档：出卖人持该房屋所有权证到该房屋所在区县房地产交易管理部门办理过户手续。如果委托给中介，那就是他们的事。

、验证：中介机构应对卖方的身份证和产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)进行审核。)，并保留证书复印件备案。同时，实地走访，掌握房子的详细情况，进行初步估价，为确定售价提供参考。

该房屋在、签约：,核实后，中介机构分别与出卖人和买受人签订委托买卖协议。确认房价及相关事宜后，买卖双方签署《房屋买卖合同》，同时支付代理费。

、中保：买卖双方应与中介签订《中保合同》并支付保费。出卖人应当提交房屋所有权原件及复印件、公章等。买方应提交有效身份证明、个人姓名章等复印件。

、交款：买方应在过户前三天内将全部房款存入调解人指定的账户。

、过户：的买卖双方缴纳相关税费并办理过户手续。然后，买卖双方确认房产后，调解人将房价支付给卖方。卖方还必须腾退房屋，将钥匙交给买方，三方结算保险。

法律咨询：

网友：二手房产权转让前需要注意什么？

律师：

、核实房屋情况

了解房屋的自然条件(如位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、架举、开间、深度等。)，注意细节(如装修、预留物品、物业条件、生活设施、经营环境等。)，并观察房屋的缺陷是否在可接受范围内；了解你想买的房子是抵押的，出租的，还是集资的。

、确定产权是否清晰

无论出卖人手续是否齐全，房产证是业主享有房屋所有权的唯一证明，出卖人必须是房屋的所有权人，通过核对房产证和业主身份证进行核实，避免发生纠纷。持有军官证的车主要格外小心，必须核实身份。夫妻共有或者只有一个产权人的房屋，签订买卖合同时，应当有全体产权人在场签字。

3、约定交易流程

明确合同支付方式和支付时间(建议以事件的发生为时间节点)，尽可能在产权转移后支付房价款，或者可以定金支付房价款，将风险降到最低；根据合同规定，房屋涉及抵押的，必须明确由哪一方解除抵押。

4、约定违约责任

与卖方违约责任的界定是gua

一定要了解和核实公益金、物业费等其他费用的缴纳和结算情况，并进行过户等相关手续，以确定是否会影响以后的日常生活。