现房和期房(现房和期房哪个划算)

【房地产知识】什么是现房和期房？图表来了！

那么对于新房，买房时如何选择？

很多购房者会认为“建成的房子是现存的房子，未建成的房子叫期房”。其实这样说是有误区的。按照我国出售“现房”的规定，只有取得房产证和土地使用证的房屋才称为“现房”。

在建的房子一定是前瞻性的房子。另外，已经建成并入住但未取得房产证和土地使用证的房屋，在一定意义上也称为“前瞻性房屋”，而不是真正意义上的“现有房屋”。

无论是期房还是现房，各有利弊，关键要根据个人的经济实力和需求来决定。

先说现房的优点：

优点1:买了马上住

买了现房，不用等很久就可以马上装修入住。对于住房的客户，也可以节省从买期房到入住期间的租赁费用。

优势2:质量可靠

与拍卖行不同的是，现有房屋可以现场检查，小区内部配套设施，建筑质量，绿化率等。房子的优劣一目了然。

优势3:生活设施成熟

现有房屋基本都是几年前建成的，比拍卖行周边配套更完善，出行买房更方便。

现有房子的缺点是房价较高，房型和朝向的选择余地较小。

先说期房的优势：

优势1:价格

优势2:户型选择

因为现房是前几年设计的，期房是在现房原有设计的基础上，避免了目前市场上现房的设计弱点。而且买家少的时候可以优先考虑质量好一点的房子。

优势3:空间

期货房建在一些尚未达到规模的地区，当时的购买价格比较低。未来随着开发的增加，周边配套会更加完善，房价也会上涨。

当然也有不按时交房、实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未按承诺开放使用等困扰。

比较期房和现房的区别，可以从以下几个方面入手：

第一，房价。

期房价格大于现房，相对来说开发商对期房会有更多的优惠政策。

二、买房风险。

与现有房屋相比，拍卖行的风险会更大。拍卖行在收楼时间、配套设施、道路设施、面积等方面都会有较大的风险，但简单来看，拍卖行的购买可以得到更高的回报。

对于只需要住在自己家里的用户来说，现有的房子可以说是更好的选择。从户型、朝向、绿化、品质都可以直观的看出来，不用担心开发商的篡改。

第三是生活的舒适。

这个可以分为两个方面，一个是配套设施，一个是户型。

从配套来看，期房可能在交房后1-3年内并不能真正满足居住需求，甚至一些不好的开发商会发明一些不存在的配套来告诉购房者。从现有房屋来看，配套设施基本齐全，买了就可以用了。

从户型来看，期房还是很多的，选择现有住房的空间不大。

不得不说，期房和现房各有利弊。对于买家来说，只有不好才合适。了解相关知识，结合自身情况，可以做出合理的判断和选择。

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综合整理：从化微社区