房改房产权(二八产权的房改房)

你一定知道房改的事情。

房改是房屋产权单位根据房改方案和当地政府相关政策，以最优惠的价格出售给职工或出租给居民的房屋。房改最明显的特点是单位所拥有的存量房屋性质的改变，即将过去已经建成并消费的公益房改为私人福利房。房价租金低于成本，具有福利补贴性质。

房改补贴包括三个方面：

一、房改价格结构主要考虑建设期的建设成本、项目管理费和利息；

2.虽然已经考虑了征地、拆迁、划拨或转让土地使用权的费用和社区开发配套费，但政府给予了一定比例的优惠待遇；

三、房改购房必须具备当地政府和售房单位规定的资质。其实就是员工社会积累依法进行的再分配。因此，地方政府规定，每户劳动者和工薪家庭只能购买一套房改房，优惠面积不得超过规定标准。交款后，即可领取房产证。目前国家放宽了房改入市限制，房改除了产权人自己的住所外，可以出售或出租。但房改出售或出租时，必须按规定缴纳土地出让金；原出售单位在同等价格条件下享有优先购买权。

哪种房改房可出售?

房改房包括全产权房改房、部分产权房改房和可上市交易房改房。按照国家有关房改政策,交纳了购买单位出售公有住房(包括集资房)的标准价购房款而购买的公有住房,称为全产权房改房;交纳了成本价购房款,购买了单位出售公有住房(包括集资房)部分产权的房屋,称为部分产权房改房;取得《城市房屋所有权证》并交纳了土地收益金的全产权房改房称为可上市交易房改房。

房改上市交易需办理房屋所有权证和上市准入证，方可办理过户手续。

以下房改房不能上市：

1。违反房改政策购买的，如以低于房改政策规定的价格购买，未按规定补足房价的；

2、改变住宅使用性质；

3，已纳入拆迁规划范围；

4.司法机关和行政机关依法裁决、查封或者以其他方式限制房屋权利；

5.上市出售后难以形成新的住房；

6、未经抵押权人书面同意抵押和转让；

7.共有人不同意出售共有产权的房屋。