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河南荥阳交付两年不换发房产证的房子：开发商说“需要分批办理许可证”，房产中心：不需要

河南荥阳交付两年不换发房产证的房子：开发商说“需要分批办理许可证”，房产中心：不需要

2020年12月2日二三里信息发布《荥阳一小区交房两年未办房产证，业主多次反映未果 房管中心：下周可能会预约办理》，其中报道了荥阳市兰台新城小区。房产证办了两年多没办，业主没办多次。

当日，荥阳房管局物业中心负责人李姓表示，兰台新城最近才开始申请。至于什么时候可以出房产证，就看正式办理的时间和申请的房产证数量了。数量大的可以在销售部分批办理。该负责人还表示，“下周可能会预约。”

图片：中国商业传媒集团二三里资讯APP和今日头条官方账号新闻报道

业主：不交物业费不办理房产证

一个月过去了，荥阳市兰台新城小区房产证办理进展如何？最近，小区业主徐老师告诉二三里信息，现在可以申请房产证，但是开发商要求交物业费才能申请，一次只能申请十户。徐先生说，他没有支付物业费是因为开发商欠了他两万多的违约金，没有赔偿。

徐老师提供的《河南省荥阳市人民法院民事裁定书(2020)豫0182民特378号》显示，徐老师与郑州蓝台房地产开发有限公司申请确认人民调解协议有效的案件，于2020年7月13日由荥阳市法院工作室河南民营经济发展中心民营经济冲突解决中心调解。调解协议如下：

1.郑州蓝泰房地产开发有限公司于2020年11月14日向徐先生支付自2018年5月25——2018年12月1日止共189日逾期交房违约金人民币元。

2.郑州蓝泰房地产开发公司向徐先生支付按照109/日承担自诉讼之日起至实际交付验收合格房屋之日止的违约金。

“除了违约金，小区的基础设施也很不完善。电梯年检停留在2019年。小区的消防出口长期被私家车占用，很多反思没有得到解决。”徐老师说，这些都是不交物业费的原因。

图片：业主徐老师提供的法院判决

另外，在徐老师提供的与物业经理和小区负责人的总回忆中，关于办理房产证的问题，物业经理回复徐老师最近没有上班是因为开发商欠了自己八个月的工资，直接问开发商有没有问题。开发商牛总在接到徐老师咨询时表示，房产证正在办理中，一次订了十户以上。"你应该弄清楚财产的细节."。徐老师问：“办房产证要交物业费吗？”“啊，啊，你给他交物业费。”牛总是回答。

开发者：正在批量处理。预约很麻烦。房产中心：不用预约

不交物业费，不领房产证吗？为什么办房产证需要预约十户？

1月12日二三里信息联系荥阳市蓝台新城小区物业经理沈了解情况。关于“不交物业费不发房产证”的问题，沈说，没有这回事，房产和开发商不是一回事，发房产证是开发商的事，跟交不交物业费无关。对于业主反映的小区基础设施不完善等问题，沈经理表示，我们都是合格的。

图片：小区电梯年检2019年停，消防通道不通畅(回答者提供)

后来二三里信息联系了小区负责开发商牛总。牛总说他从来没说过

至于为什么欠业主的违约金不给，牛说，不是不想给，而是资金链有问题。现有的房产在那里卖不出去，真的没有钱给对方。目前他还欠别人一部分项目资金。

当天二三里信息打电话给荥阳房产中心，工作人员说房产不用预约，房产数量不限。

既然房产证不用预约，也没有数量限制，为什么荥阳兰台新城开发商要“预约业主房产证”？二三里信息会继续关注业主徐老师是否能成功拿到房产证！

编辑：张轩

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