上海二手房交易市场(上海租房网个人房源出租)

上海二手房降标？上海二手房真的遇到销售寒冬了吗？

根据每日经济新闻的报道，近日，国家统计局公布的70城房价数据显示，今年1月份，一二线城市二手住宅销售价格下降，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，其中北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%。近日，《每日经济新闻》记者分别赴北京、上海、深圳等地，实地走访了当地的二手房市场，二手房挂牌价的下调，也正是上海近两年楼市走势的一个缩影。国家统计局数据显示，自2017年4月上海实行摇号购房政策以来的22个月中，上海二手住宅销售价格指数仅有3个月份出现同比增长，最高涨幅也仅有0.8%；同比下跌的月份高达17个。降价，成为近两年来上海二手房市场的主基调。

贝壳研究院的数据也显示，去年12月份上海链家客源成交周期为51.2天，比近两年低点拉长25.1天，上涨幅度达到96%；房源成交周期为115.8天，比低点拉长54天，上涨幅度达86%，成交周期明显拉长。

其实预计上海会出现这样的情况。作为中国最大的城市之一，上海有自己特殊的房地产市场。从悠久的历史来看，上海的商品房市场可能比全国大部分地区形成得要少得多。早在解放前，上海就有了比较成熟的商品房市场，尤其是二手房市场。

近年来，随着上海房地产市场的快速发展，一方面，随着上海城市的不断扩张，上海作为一线核心城市，吸引了大量的移民，尤其是浦东新区，那里的大多数人都是移民。这些人叫新上海人。对于新上海人来说，在上海定居最重要的是买房。因此，上海的房地产市场一直处于相对活跃的状态。另一方面，随着整个中国房地产市场的快速发展，房地产市场经历了几个相对较大的上涨带。前不久，2016年也是上海房地产市场整体价格快速上涨的阶段。

因此，目前上海房地产市场有一定的变化，这往往是我们所预料到的。主要原因是，随着房子是用来居住而不是用来投机的想法的实施，房地产市场的性质发生了根本性的变化。房地产市场不再是投资市场，而是有住宅物业的明确的住宅市场，房地产的使用物业已经远远超过其投资物业。

这个时候，对于大多数房地产资产持有人来说，有一点需要澄清。如果房子的属性比较明确，那么从某种意义上来说，房子在市场上也是受欢迎的。但是，如果这个小区或地段的房地产市场价格被炒作到很大程度，很有可能是房地产市场正在经历一个价值回归其原始价值的过程。所以很多人直接看到的现象是，卖二手房的时候，需要降价卖房。

我们应该这样看待2019年上海房地产市场的发展。上海本身就有大量的外来人口。从刚刚需求的角度来看，房地产市场的需求本质上并没有发生变化，因此2019年上海房地产市场相对稳定的发展趋势是大势所趋。但是，正如我们刚才分析的那样，上海房地产市场的一些板块的房子之前经历过过度投机和过度泡沫，所以会出现价格在自身价格和价值之间回归价值的现象，这是由市场的真实供求规律决定的。

所以我们没有必要在新闻报道中过度解读这种现象，只要明确留下来不投机的概念。对于需要更换房产的朋友，我们需要明确一点，先把手中的房子卖掉，再尽可能考虑买新房，这是一个更明智、更理性的选择。