二手房买卖交易流程(二手房交易的细节问题有哪些)
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二手房交易最详细的流程一定要收集好！
二手房交易是指在房地产交易中完成初始登记和一般登记后再次上市的交易。那个人的二手房交易具体有哪些流程？不管是自己办理还是找中介，二手房交易的流程大致如下。掌握了这个，买房后保证不亏。
1.找房子和看房
这个看个人喜好和自身情况。你可以在网上或者通过线下中介找房子。无论买家通过哪种方式找房子，都建议注意产权。
二。房屋买卖前的房屋及产权审核
了解房屋情况。买受人了解该房屋的整体状况和产权，要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。买房的时候也可以看看相关的凭据，比如购房发票、契税发票等。作为确认该房产所有权的佐证。
三。档案查询
买卖双方均持有房产证原件，查询房管局房产档案，确定产权归属，是否已抵押。建议所有购房者千万不要小看这一步，弄清产权问题是关系到房子归属的大事。
4.确认产权，交定金
1。如果卖方还在还贷，在付定金之前，需要先赎回房子或者由同行再融资抵押。赎回：卖家通过担保公司向银行贷款赎回房产，会产生一定的担保费和短期止赎贷款利息。
2.当卖家不再为房子还贷时，就进入首付环节。一般来说，定金支付时会会签预约销售合同，示范文本可以从本市房管局网站下载。合同至少应明确产权、地址、交易金额、转让时间、交付时间、相关税费由谁支付、违约金、违约责任等内容。
5.签订正式合同
首期交付后，可以签订正式的二手房买卖合同。合同实例可从当地房管局官网下载，双方自行修改。签订合同前应注意，物业有共有人的，应由共有人签字，以避免共有人不同意出售后交易失败的可能性。
VI。买受人办理按揭贷款
如果不是一次性付款，买受人需要去银行办理按揭贷款。当你去银行申请贷款时，你需要买方和卖方都在场。你要带身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、销售合同。
因为有可能贷款金额达不到预期，买家需要做好多付首付的准备，否则交易失败导致违约。
VII。过户
过户时需要到房产所在地的房产登记中心办理过户手续，缴纳税费。买卖双方需携带身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般交货后收到收据后，买方可以让银行出具之前监管的保证金。
取得房产证后，买受人回银行抵押房产，银行将余款支付给出卖人，买受人每月按时还贷。
八。交付
交付一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等的交接。如果物业内有家具家电，需要核实卖方是更换还是拆除。水电交接应分别在管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理。双方都要准备房产证和身份证复印件。