潍坊房产(潍坊别墅排名)

潍坊进入房地产价格新时代还是进入8000元时代

众所周知，在国家的控制下，房地产行业很难呈现出“金九银十”的销售景象，但在潍坊，房地产开发商对征地的热情是非常火爆的。从年初到现在，房价大幅上涨。很多地区房子难找，开盘就卖光了，说明进入了房地产的新时期。

中南集团落户潍坊

2017年9月16日，潍坊市中南世纪城房地产开发有限公司以521.5万元/亩的价格拿下潍坊市高新区一宗土地后，并在10月4日以506.5万元/亩再拿下一宗土地，而这两宗土地的成交价被喻为潍坊市的“地王和地后”。

值得一提的是，潍坊高新区“王迪地产”诞生前后，该区地价一直维持在200万元左右。9月初，该地区地价集中在200万元/亩以下。

从整个潍坊市的地价来看，各个地区的地价不一样，但几乎都在200万元/亩以下，有的县市只有几十万元/亩的土地。

10月4日，潍坊市国有建设用地使用权交易系统还显示，共有三笔土地交易，分别位于坊子区、寒亭区和奎文区，这三笔土地交易的成交价格均为起拍价，最高的位于寒亭区福亭街以南、潍坊盛庄房地产有限公司以西，成交价格为193万元/亩。

房价可能进入8000元时代

自从政府搬迁以来，潍坊高新区的房价一直是政府建的，房价一直在潍坊前列。许多买家重视其潜力和环境，并自年初以来一直保持着“上升趋势”。

房价上涨的原因

至于潍坊房价上涨的原因，地价上涨、原材料成本上涨、建筑设计水平提高是潍坊房价上涨的主要原因。“原来卖3000元/平米的房子，现在正常卖8000元/平米。”

而对于目前521.5万元/亩的土地价格，可以算一笔账，土地价格521.5万元/亩，容积率以2.5来计算，每平方米的地价成本就到了3100元，加上建安成本大约3000元/平方米，另外，加上税费等其他费用，房地产开发商最终成本不低于8000元/平方米。

其实在中国新一轮环保“风暴”下，很多行业都出现了涨价的趋势，尤其是建筑行业，相关材料涨价如此之大，很多人并不着急。

正是因为上述成本上涨和土地成本上涨，潍坊高新区和奎文区的房价才进入了8000元的时代，并在业内达成共识。

简而言之，“奎文和高辛住宅楼进8000元是正常的，因为潍坊的市政设施，包括教育、医疗和绿化，都集中在这两个区。”这几年潍坊工人工资涨了30%，房价涨30%是合理的。