部分提前还款后，银行只对抵押余额收取利息，即计算利息后的本金减去提前还款的金额，然后按照合同约定的利率继续计算。但是，如果银行允许客户在提前还款时调整抵押贷款余额的还款方式，可能会影响总利息。

房贷利息以房贷余额为基础计算，提前还款名义上可以减少利息支出。

计算房贷利息的原则没有因为部分提前还款而改变。

是否提前还款不会改变房贷利息的基本计算方法。动态房贷利息每月收取一次，该利息的计算依据是当期剩余本金，即房贷余额。

例如一笔100万的房贷，按等额本息的方式还款30年，以5.39%的利率来计算条件，在第一个月的时候房贷余额就是100万，那么这个月的利息就是100万*（5.39%/12）=4491.6元，因为每月月供5609元不变，所以这个月的本金还了1117.4元左右。而在还第12期的时候，前面那么多期的本金合计一共还了元，这时候第12个月时本金就剩下元，那么这时候的利息就是这笔钱在这个月的利息，计算得到4429.9元，比第一个月时少了61.7元。