非普通住宅(上海非普通住宅价格标准)

非住宅、普通住宅与非普通住宅的区别

什么是非住宅？什么是普通住房？什么是非普通住房？面对这些名词，你对他们各自的概念和条件了解多少，交易时需要缴纳哪些税费？我们来看看三者的区别。

一、什么是非住宅

非住宅是指住宅以外的非住宅房屋。它包括办公楼、商业建筑、工厂建筑、仓库和车库。

办公楼是指企业、事业单位、团体、学校、医院等单位使用的建筑物。其中高档、设备相对齐全的是高标准的写字楼，普通建筑一般条件。

商业用房是指各类商店、粮油商店、食品市场、浴室、酒店、招待所等。用来做生意，服务居民生活。

工业厂房是指直接用于生产或辅助生产的各类房屋，包括主厂房、辅助建筑和附属设施。工业、交通、建筑、科研、学校等单位的所有工厂都应包括在内。

仓库是指成品仓库、半成品仓库、原材料仓库、货物仓库、物资储备仓库、冷库、粮油仓库等。由工业、供销、外贸、物资等企事业单位共建。

二、什么是普通房子

普通住宅是指按照当地一般民用住宅建筑标准建造的住宅。目前多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的建筑；高层住宅是指6层以上的建筑，高层住宅往往安装电梯。普通住宅与非普通住宅的区别在于不同地方对多层和高层建筑的定义不同，划分标准可根据实际情况确定。

普通住宅的条件包括：1。居住建筑容积率在1.0以上(含1.0)(注：容积率指一个小区总建筑面积与土地面积之比)；2.单体建筑面积在140平方米以下(含140平方米)；3.实际成交价格比同一地区房屋平均成交价格低1.2倍。有三个条件，少一个属于非普通住房。

第三，什么是普通房子

非普通住宅包括：厂房、144平米以上的豪宅、写字楼、商铺等除普通住宅以外的住宅。大多数人理解非普通住宅是商业和写字楼，而忽略了高标准普通住宅也是非普通住宅。他们根据位置、容积率、房屋面积、成交价格等来区分普通房屋和非普通房屋。

4.非住宅、普通住宅、非普通住宅之间的税费有哪些？

1.个人所得税：交易价格 1%

普通居住满5年(含5年)，是卖方家庭唯一居住地的，免征。

非住宅、非普通住宅(无年度限额)按成交价格的1%征收。

转让捐赠的房屋将按差额的20%征收。

直接赠与，见旧证，免征5年。

2.增值税：

普通住宅：满2年，免征增值税；不足2年的，按5%的税率全额缴纳增值税。

非普通居住：不满2年，按5%的税率全额缴纳增值税；2年后免征增值税(在北京、广州、深圳已满2年的非普通房屋，仍按差额征收5%增值税)；

非住宅：按差额征收5%增值税，不论是否超过2年。

3.契税：

普通住宅：面积小于90 m 2的第一套契税税率为1%，面积大于90 m 2的契税税率为1.5%；面积小于90m ^ 2的第二套房屋，如果契税税率为1.5%，面积大于90m ^ 2的第二套房屋，契税税率为2%(北上广深第二套房屋契税仍为3%)；

非普通住宅：契税税率为3%(首套房面积大于140的非普通住宅契税税率为2%，单套房的非普通住宅契税税率为2%)

6.产权转让登记费：

普通住宅：80元/本。

非住宅和非普通住宅：550元/本。

通过介绍上述非住宅、普通住宅、非普通住宅之间的知识，想知道它们之间的区别是从陌生人逐渐到清晰的认识？