买房的注意事项(买房一口价怎么还需要交钱)

买房注意事项

买房注意事项

北京张颖律师打微信

健身范围

1、房屋质量风险

在期房的投诉中，房屋质量一直排在第一位。消费者与开发商签订购房协议时，所购房屋尚未形成，无法看到房屋的实际情况(即使房屋交付后，也很难发现一些隐藏的工程质量问题)。因此，消费者经常因为房屋质量问题与开发商发生纠纷。

模式列

2.水域面积缩小(增加)的风险

一些开发商为了寻求最大的商业利益，在实际测量时故意改变建筑面积，增加公摊面积，不表示公摊面积的数量和计算方法，导致商品房实际面积与销售面积严重不符。在收楼或办理产权登记时，一定要关注累计房屋测绘技术报告(俗称“房屋面积测绘表”)，认真核对相关数据，根据相关法律法规计算出可计入公摊的面积，看各单元套内面积加上开发商公布的公摊面积的数据之和与图纸标明的建筑总面积是否相等。

3.虚假广告的风险

如果你对所购房屋的环境、配套设施等小区质量问题有特殊要求，因此选择开发商做广告的房屋，必须在合同中就相关事项做出明确约定，否则在以后的纠纷中会出现证据不足的问题。

4.计划变更的风险

开发商擅自改变规划设计，随意改变配套设施、绿地、容积率、环境设施，将小区内绿地改为其他用途，有的增加新建筑，有的变成停车场。开发商为了逃避责任，在与消费者签订合同时往往对这些问题不做约定，或者在约定中设置陷阱，有的甚至拒绝约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。

5.存款风险

在拍卖销售中，大部分开发商并不直接出示购房合同，与买家签订购房合同，而是先签订购房协议和预售协议，收取几千元甚至几万元定金后，再向消费者出示合同，签订合同。此时，如果消费者对开发商提出的交易条款(合同条款)不满意，开发商拒绝退还定金，造成消费者被动，遭受损失。

6.产权风险

产权是购买商品房的重要法律依据。实践中，一些开发商总是以各种借口拒绝和拖延办理产权证，导致许多消费者入住后未能拿到产权证。在签订购房合同时，要认真审核土地情况、抵押情况及建房的相关法律手续(审核五证)，并规定未及时办理产权证的法律责任。