买安置房(安置房好不好)

买安置房安全吗？安置房有哪些风险？

张家口新房市场，除了商品房，还有安置房出售。因为安置房价格比商品房低很多，张家口很多人都会找人买安置房，但是很多新建的安置房没有房产证，5年内的安置房不能上市交易，也就是不能转让，所以安置房的买卖其实存在很多风险。如何安全购买安置房？安置房有哪些风险？这些都是购房者非常关心的问题。

如何安全购买安置房

房产经纪机构常用的做法：公证+20年期的租赁合同+购房款部分预留。公证，买卖协议公证（买卖协议中越详细越好），同时要看是否符合最新的公证政策《公证五不准原则》，各地的情况可能存在不同，具体以咨询当地的公证处为准；租赁合同最长有效期限为20年；购房款预留一部分等证过户后再结清，而不是一次性结清购房款。

购买安置房有什么风险

在安置房交易中，属于不完全交易，因为只有拆迁协议，没有办理房屋证书，不具备上市交易条件，产权人仍然是原产权人。风险包括：(1)因产权人债务纠纷造成的财产被法院查封、冻结；(2)卖方违约风险。在过户过程中，如果房价暴涨，卖方违约概率更高；(3)房屋产权不清，涉及权益过多，出卖人故意隐瞒相关权益的；(4)政策变更，购房资格受限，(5)房产证无法办理；(6)相关交易税等。

安置房认定

一般情况下，安置房5年后可以申请认定，但不排除不能申请认定。关注当地安置房政策，各地安置房情况不一。在过去的一些安置房中，相关主管单位的手续不对称，或者存在涉及土地划拨单位的问题，也有很多拖延办理许可证的情况。

最后，张家口方天下边肖提醒大家，房地产交易涉及金额巨大，交易程序繁琐复杂，历史上房地产交易纠纷案件数不胜数。没有保证安全的程序，后期也没有纠纷。因此，在购买安置房时，要慎重，做好产权清晰的房产购买工作，短时间内完成过户，才能真正保障权益。