按揭是什么意思(付不起首付如何贷款买房)

房贷基数是什么意思？房贷还款方式

现在很多人都是通过贷款的方式买房，申请贷款后，购房者非常关心自己的房贷什么时候能出。所以，首先要看房贷基点是什么意思，要贷款就要懂一些专业知识。另外，我们需要知道房贷的还款方式有哪些，后期会用到。

房贷基数是什么意思？

贷款利率，比如银行贷款是五个点，意思就是贷款年利率为5%。比如你贷款，那么你一年的利息就是*5%等于500元。银行贷款利息的确定因素有：银行成本、平均利润率、借贷货币资金供求状况。

银行成本。任何经济活动都需要成本效益比较。银行成本有两种：借款成本——借入资金的预付利息；额外成本——正常业务的成本。平均利润率。利息是利润的细分，必须小于利润率，平均利润率是利息的最高限额。借贷货币和资本的供求关系。

房贷还款方式

1。等额本息还款：这是目前最常见的方式，也是大部分银行长期推荐的方式。作为还款人，每月向银行支付固定金额，但每月还款金额中本金比例逐月增加，利息比例逐月减少。然而，它也有缺陷。由于银行资金占用时间长，还款总利息高于下文将介绍的平均资金还款方式。

2.等额本金还款法：即所谓的等额本金还款法，也称还本付息和无息等额本金还款法。贷款人应按月拨付本金，并清偿前一交易日至还款日的利息。与等额本息相比，总利息费用较低，但前期支付的本息较多，还款负担逐月减轻。

3.等额本金还款比一开始等额本息还重。尤其是贷款比较大的情况下，差额可能会达到1000元。但随着时间的推移，还款负担逐渐减轻。这种方法非常适合目前收入较高的人群，但预计未来收入会减少。其实很多中年以上的人，经过长期的职业奋斗，都有一定的经济基础。考虑到他们的收入可能会随着退休等因素而减少，他们可以选择这种方式偿还贷款。

4.一次性还本付息：此前银行规定，贷款期限不足一年(含一年)的，本息一次到期偿还，收益随本清。但是随着还款方式的改革，一年期预计最多延长到5年。这种方式是银行严格批准的，一般只对小额短期贷款开放。

5.这种还款方式操作简单，但是适合人群比较窄。必须注意的是，这种方式容易使贷款人缺乏还款的外力，造成信用损害。有了这种贷款，贷款人应该有更好的自我安排能力。

6.等额递增和等额递减：这两种还款方式没有本质区别，是等额本息还款方式的另一种变体。它对还款期进行细分，在每一个细分的单位中，还款方式相当于等额本息。不同的是，每个时分单位的还款金额可以等额增减。

7.按期还本付息：贷款人可与银行协商决定设定不同的偿还贷款本息的还款时间单位。也就是决定按月、按季、按年间隔还款。其实贷款人会根据不同的财务状况，每个月把要还的钱补上，一起还几个月。招商银行推出的“季度还款”业务就属于这个范围。

以上文章主要向大家介绍了房贷基本点的含义，已经告诉大家它的定义了。虽然大多数借款人通常的信用信息和各种材料相对较晚，但他们也应该注意他们