买房子需要注意什么(安丘凤凰家园怎么样)

买新房需要注意什么？

买新房不同于一般商场购物。喜欢就付钱。事实上，买卖新房是一个复杂甚至漫长的过程。无论哪个环节，买家都需要慎重选择。那么，买房者在买新房之前应该问哪些问题呢？

1.买新房应该问什么问题？

1.五证要问

一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工许可证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，简称“五证”。

2.询问销售方式

你应该让销售人员明确回答是按建筑面积卖还是按套内建筑面积卖(两者的主要区别是建筑面积包括分摊面积，套内建筑面积不包括)。同时，根据房地产的要求，2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的所有项目，必须按套内面积出售。

3.问具体价格

你经常在楼书里看到房产“均价”这个词。顾名思义，均价当然是这个项目的均价，但是你会发现你想买的房子和“均价”差距很大。

一般来说，均价的多层建筑位于4楼或5楼；高层塔楼位于6-8层，公寓楼位置多为东西向；一层两户的多层建筑最高价和均价相差5%-8%，塔楼在15%-20%之间。

4.询问入住时间

看房时，询问能否按时入住，能否取得建设工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

5.询问入住条件

入住期间水、电、电话、闭路监控系统是否能正常使用，是否能保证燃气、有线电视、宽带网络的正常使用，小区内的保洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私人或公共设施是否能正常使用。

6.询问车位

小区的车位总数，车位是地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可以出售。不要忽视这个问题。当你有一辆车，但没有停车位时，去哪里停车的问题就会出现。

2.怎么买新房？

1.买方与开发商或其代理人或承销商签订《认购书》并支付定金；

2.买受人与开发商或其代理人或承销商签订《房屋买卖合同》并支付首付款的，与抵押银行签订《楼宇按揭合同》，并按银行要求与保险公司签订《房屋保险合同》；

3.《商品房买卖合同》在房管局登记，同时备案买受人与按揭银行的按揭关系，买受人按合同支付房价款或按揭款；

4.买受人收回物业，开始支付物业管理费等公共分摊费用；

5.开发商办理《房地产证》，抵押支付房款，办理房屋抵押登记；

6.开发商向买方或抵押银行交付《房地产证》，向银行交付《他项权证》；

7.已还清抵押款的买受人凭银行出具的证明办理房屋注销抵押手续。

除以上程序外，为了提前占领市场，部分开发商会在签约(认购)前设立一个签署《优惠认购意向书》或(诚金协议)的程序，以便提前与潜在客户建立合同关系。但这种合同关系确认的是优先认购权，而不是商品房买卖合同关系。