北京购房(非京籍名下多个京牌)

在北京买房的程序和注意事项

买房对我们来说是一件很重要的事情，所以所有买房的事情都要认真进行。现在买房真的很麻烦，手续太多。不过，没关系。今天整理了一些买房的程序和注意事项。我们来了解一下。

买房需要什么手续？

1.点评开发商：现在骗子这么多，这些重要的事情还是要多加小心。所以需要考察开发商是否有五个卖房证明，分别是：《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》 《商品房销售(预售)许可证》 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》。还要检查0和0。这是第一步，不要不厌其烦地停止检查。为了以后更好的生活，任何小问题都不能落下。

2.签订商品房认购书：如果我们已经确定要买哪套公寓，首先要签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现有房屋买卖合同之前签订的文件，是对双方房屋交易相关事项的初步确认。

3.签订购房合同：购房合同是购房过程中最重要的环节。在签订合同之前，你必须想清楚意想不到的问题，因为买方的权利和义务都在里面。一定要把想谈的敏感问题用文字表达出来，有问题再白纸黑字说。

4.预售登记：预售登记是开发商将商品房预售合同交付房地产管理部门登记，包括土地使用权和在建房屋权利的公示登记，有利于打击一房两房的销售行为，防止开发商将房屋出售给第三方。切实维护我们的合法权益。一般会在购房合同签订后一个月内到市房管局市场。

5.签管理公约：每个开发商都有自己的物业管理公司。首先要了解物业管理公司规定的条款和规定，以及管理公约。所以入住前一定要和管理公司签订管理公约，明确双方的权利义务，防止以后乱收费的现象。

6.房屋查验、产权过户、房产证：办完前面的手续后，可以过户，然后领房产证，房子就真的买了。

买房需要注意什么：

1.质量：房子还涉及质量是否达标，是否存在安全隐患等等。因此，我们应该仔细检查房子的质量和安全。

2.价格：我认为价格应该是我们最重要的问题，它仍然在当前的高房价中。因此，我们必须仔细考虑这个价格是否可以接受。

3.交通情况：房子周围的交通情况关系到我们出行的方便，尤其是上班族。如果有地铁，公交，火车站等。在周围，我相信如果所有这些基本的交通设施都齐全，人们的生活将会非常方便。

4.社区环境：社区环境很多，如绿色环境、人文环境、社区内基本的娱乐休闲设施等；小区外有大型超市、菜市场、学校、公园等。这对以后的生活影响很大。

5.户型结构：整个房子的面积可以根据个人家庭情况来看。如果人口多，可以面积稍微大一点。如果人口少，就不需要。会很空，不紧凑。如果家里有老人小孩，最好选择楼层低一点的，然后是房子的朝向、采光、视野开阔、私密性。这些都是必须考虑的问题。

以上是边肖介绍的买房程序和注意事项，希望对你有所帮助。